Мониторинг цен предложения квартир за 20−27 августа 2012 года. На вторичном рынке первый серьезный рост.

  854   14

Тенденция к уменьшению числа реальных сделок и повышению их средних цен продолжилась и в июле. Однако, в конце месяца средняя цена реальных сделок оказалась гораздо выше прогнозируемой. Месячный рост составил порядка 2,8%, что является рекордным показателем за 2012 год. Динамика предложения за 7 месяцев коррелирует с динамикой сделок. Разница составляет порядка 50 $/м².

В то же время количество реальных сделок сократилось на 6,8%. Таким образом, начиная с мая мы отмечаем сужение рынка практически на 17%.

На 27 августа аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения по предложению на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,62% и составила 1298 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,08% и составляет 1226 $/м².

Средняя цена предложения увеличилась за неделю на 8 $/м². Это абсолютный рекорд прироста на вторичном рынке с начала года, где колебания очень редко превышали 2−3 $/м². После месячной стагнации, цены впервые серьезно пошли вверх. Для рынка новостроек ситуация осталась в целом стабильной. Разница средних цен составила 72 $/м².

Объем предложения квартир претерпел на прошедшей неделе следующие изменения:

Объем предложения сократился на 2%. Наибольшее уменьшение имело место среди 1- и 4-комнатных квартир (-3,7% и -2,3% соответственно). Сокращение в сегментах 2- и 3-комнатных квартир не превысило 1,5%.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Все без исключения типы квартир подросли в цене. Наибольший рост наблюдался у однокомнатных квартир (+1,15%), впервые с начала года превысивших круглую отметку в 1300 $/м². Среди остальных необходимо отметить многокомнатные квартиры, которые вновь стали демонстрировать положительную динамику.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 27 августа они выглядят следующим образом:

Лишь у Ленинского и Октябрьского районов было зафиксировано падение, не превысившее и 0,5%. Среди остальных следует выделить Советский, Центральный и Московский районы, где недельный рост составил порядка 1%. В месячном интервале лидерство по прежнему сохраняет Партизанский район, с положительным изменением более чем на 3%.

Структура предложения квартир на 27 августа выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: