Обзор рынка аренды за август 2012 года. Цены достигли пика и замерли

  887

В самый жаркий для арендного рынка период мы попытались проанализировать его состояние в Минске и выделить самые важные изменения, произошедшие за месяц.

В последнее время появилось огромное количество материалов с «кричащими» заголовками о том, что найти бюджетный вариант в столице практически невозможно и о том, что хозяева берут с новоиспеченных съемщиков втридорога. Мы обратились к сухому языку цифр и отметили последние тренды на рынке основываясь на данных по предложению интернет-порталов Realt.by и Kvartirant.by.

В первую очередь следует отметить, что структура предлагаемых объектов претерпела за месяц значительные изменения. Вымывание небольших 1- и 2-комнатных квартир, начавшееся в июне, продолжилось. Их количество сократилось соответственно на 15,2% и 18,8%. Количество 3- и 4-комнатных квартир осталось прежним. Всего за август рынок сузился более чем на 14%.

Ажиотажный спрос в этом году был ярко выраженным, что не могло не отразиться на ценовой ситуации. Средняя цена предложения увеличилась для всех без исключения типов квартир. В среднем по городу она составила:

• 1-комнатные квартиры — 252 $, рост — 12,7%
• 2-комнатные квартиры — 349 $, рост — 14,0%
• 3-комнатные квартиры — 463 $, рост — 3,7%

Таким образом можно отметить, что цены достигли своих пиковых значений с начала года и вряд ли продолжат подниматься. Опыт последних лет показывает, что снижение пойдет уже с середины сентября.

Особый интерес в сложившейся ситуации вызывает ценовая структура предложения и то, как она менялась за последний месяц. Ситуация в сегменте однокомнатных квартир складывалась таким образом, что количество «дешевых» вариантов до 200 у.е. сократилось более чем в два раза, в то же время количество объектов в категории от 200 $ до 300 $ выросло в 1,5 раза. С одной стороны большую часть июльских бюджетных варианов уже разобрали, с другой — многие из арендодателей логично подняли цены в преддверии небывалого спроса. В сегментах комфорт-класса и элитных квартир ситуация в принципе осталась стабильной. Что касается 2-комнатных квартир, то здесь ситуация развивалась несколько иным образом. Сокращение в среде бюджетных вариантов было полностью компенсировано ростом числа объектов с начальной стоимостью от 500 $ и выше. Для тех же, кто не гонится за самой низкой ценой и готов заплатить от 350 $, проблема нахождения жилья не должна выглядеть слишком сложной.

Говоря о микрорайонных различиях в цене предложения, то они в целом не изменились: «дорогие» направления те же, а цены в Московском и Заводском районах — по прежнему самые низкие. Однако, важная особенность нынешней ситуации заключается в том, что в некоторых традиционно недорогих минских микрорайонах бюджетных вариантов крайне мало, либо их вовсе нет.