Обзор рынка аренды за сентябрь 2012 года. Бюджетных квартир почти не осталось.

  837

По опыту прошлых лет, в начале осени рынок успокаивается и цены приходят сначала в стабильное состояние, а затем и вовсе начинают снижаться. В принципе, этот год не стал исключением. Однако следует отметить, что процесс этот затянулся и на начало октября цены еще остаются на прежнем уровне, а для некоторых сегментов даже несколько выше, чем в августе.

Характерная особенность текущей ситуации заключается в том, что мы имеем крайне низкий уровень предложения.

Если в августе первые «разлетелись» 1- и 2-комнатные квартиры, то сейчас с рынка уходят все без исключения. Общее падение объема предложения за сентябрь составило без малого 28% и, как можно отметить на диаграмме, приблизительно на такую же величину сократились все сегменты. За два месяца свободных квартир на рынке стало на треть меньше.

В целом на 1 октября 2012 года средняя цена предложения для арендной ставки составила:

• 1-комнатные квартиры — 255 $, рост — 1,2%
• 2-комнатные квартиры — 354 $, рост — 1,4%
• 3-комнатные квартиры — 468 $, рост — 1,1%

Таким образом мы можем отметить незначительный рост по всем типам квартир. В данной ситуации важно выделить изменения в ценовой структуре.

Для 1-комнатных квартир тенденция к удорожанию все еще имеет место. Доля бюджетных квартир до 200 $ сократилась почти вдвое, а по сравнению с июлем и вовсе в 5 раз. В то же время продолжает увеличиваться доля элитных квартир — цена выше 300 $ имеется у 25% объектов.

Для 2-комнатных квартир также характерны подобные явления, хотя и не столь ярко выраженные. Важной особенность предложения является тот факт, что практически треть квартир стоят более 500 $.

Статистика по многокомнатным квартирам показывает очень незначительное число бюджетных квартир. Последние практически полностью выбраны студентами. Поэтому основная часть подобных квартир предлагается с довольно высокими бытовыми характеристиками и за соответствующую цену.

Количество свободных квартир в некоторых микрорайонах Минска не превышает 5−10 штук и, зачастую, они представлены очень дорогими элитными объектами. В целом районные различия остались без изменений. Треугольник Веснянка-Вокзал-Московский автовокзал по-прежнему разительно выделяется на фоне остальной части города.