Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 8−15 октября 2012 года. Цены замерли. Куда дальше?

  1659   21

• средняя цена предложения квартир не изменилась и осталась на уровне 1317 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 1,59% и составляет 1257 $/м².

Цены на вторичном рынке стабилизировались и вот уже вторую неделю остаются практически неизменными. В то же время средняя цена новостроек продолжает неустанно расти. Месячный рост составил порядка 4% или 50 $/м² в абсолютном исчислении. Таким образом разница средних цен составила 60 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Вместе с ценами стабилизировался и объем предложения. Вот уже вторую неделю он находится на стабильно низком уровне. Количество свободных 1-комнатных квартир продолжает неустанно падать (-2,1% за неделю). Также на 1% сократилась величина 4-комнатных квартир. В то же время для 2- и 3-комнатных квартир мы наблюдаем увеличение объема их предложения на 0,4% и 1,4% соответственно.

Структура предложения квартир на вторичном рынке выглядит следующим образом:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела некоторые изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Дефицит 1-комнатных квартир на рынке продолжает «подогревать» ожидания продавцов. Также незначительное повышение было отмечено для 2-комнатных квартир. Средние цены на многокомнатные квартиры за прошедшую неделю незначительно снизились.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 15 октября они выглядят следующим образом:

Динамика цен по районам гораздо более разнородная и по сравнению с прошлой неделей колебания были более существенными. Отрицательную динамику продемонстрировали 4 района из 9. Наибольшее падение отмечено в Советском и Партизанском районах. В то же время довольно существенный рост продемонстрировали Центральный, Октябрьский и Первомайский. Два последних также имеют лучшую месячную динамику.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: