Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5−12 ноября 2012 года. Октябрьский спрос побил все рекорды.

  1326   11

Рост числа сделок по сравнению с сентябрем составил 27%, а по сравнению с октябрем 2011 года и вовсе 37%. Таким образом, за 10 месяцев текущего года было продано на 5,7% квартир больше, чем в предыдущем.

Во время последних всплесков покупательской активности, в марте и августе цена реальных сделок неизбежно шла вниз. Это объяснялось преобладанием среди проданных объектов бюджетных квартир. В этот раз, ситуация была обратной и цена реальной сделки приросла на 3,9%, достигнув рекордной для этого года отметки в 1274 $/м². Поскольку последние 2 месяца объем предложения планомерно сокращался, недорогие квартиры по приемлемым ценам были давно уже выкуплены. Аналогичные варианты, которые выставляются на продажу сейчас, имеют более высокие цены по сравнению с предшественниками. Разумеется, продавцы не желают терять потенциальную прибыль на фоне пусть и незначительного, но все же роста.

В первой ноябрьской декаде тенденция к росту цен на предлагаемые объекты продолжилась. За период с 5 по 12 ноября 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,97% и составила 1342 $/м²;

• средняя цена на новостройки уменьшилась на 0,16% и составляет 1260 $/м².

Начиная с первых чисел ноября, темпы роста цен резко пошли вверх. Последний раз 1342 $ за квадратный метр в Минске просили в июле 2011 года. Для первичного рынка подобный ажиотаж пока не характерен. Цены уверенно стоят уже месяц и пока предпосылок к их серьезным изменениям нет. Разница средних цен предложения вторичного и первичного рынков составила 82 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе выглядела следующим образом:

Ситуация с падением предложения, которую мы наблюдаем уже более месяца продолжает развиваться. За прошедшую неделю из базы было вымыто порядка 3,4%. И если 2-, 3- и 4-комнатных квартир стало меньше на 1,5% - 2,5%, то количество однокомнатных сократилось более чем на 5%.

Структура предложения по типам квартир на 12 ноября имеет следующий вид:

Такое серьезное уменьшение числа 1-комнатных квартир, которое происходит почти каждую неделю привело к уменьшению доли последних в общей структуре на 3% с начала года.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Самые стабильные в ценовом плане 3-комнатные квартиры на этой неделе резко «выстрелили», прибавив почти 2%. Цены на остальные выросли в диапазоне от 0,40% до 0,90%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 12 ноября они выглядят следующим образом:

На минувшей неделе падение цены имело место лишь во Фрунзенском районе. Все остальные приросли в цене, причем следует выделить 3 района, где этот рост был очень существенным. Цена предложения квартир в Ленинском, Центральном и Партизанском районах стала выше на 30−50 $/м².

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: