Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12−19 ноября 2012 года

  1030   23

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,15% и составила 1344 $/м². После двух недель сильного роста, его темпы несколько поубавились. Тем не менее, очередной годовой рекорд не заставил себя ждать.

Средняя цена на новостройки уменьшилась на 2,02% и составляет 1236 $/м². В течении последних 6 месяцев мы наблюдаем очень четкую цикличность для цен на первичном рынке. После бурного роста начинается относительно продолжительная стагнация, а затем цены откатываются вниз. Несмотря на это, общая динамика с начала года остается положительной.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Продолжительное, 6-недельное падение объема предложения остановилось. Прирост, пусть и совсем незначительный, составил 0,14%. Больше всего в базе прибавилось 4-комнатных квартир — 1,46%. Количество 1- и 3-комнатных квартир увеличилось на 0,35%, число 2-комнатных сократилось на 0,60%

Структура предложения по типам квартир на 19 ноября имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

После резкого роста на предыдущей неделе, цена 3-комнатных квартир не изменилась. В то же время 1- и 2-комнатные приросли на 0,15% и 0,30% соответственно. Лидером недельного роста оказались 4-комнатные квартиры. Ситуация с месячной динамикой выглядит очень ровной у всех квартир — рост располагается в диапазоне 1,5% - 2,0%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 19 ноября они выглядят следующим образом:

В трех районах из девяти на этой неделе мы наблюдаем падение цен предложения. Ленинский, Октябрьский и Партизанский районы «потеряли» в среднем около 1%. Среди остальных, максимальный рост имел место в Первомайском районе (+0,82%). Лучшая месячная динамика у Центрального района — прирост немногим менее 4%.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: