Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 25 февраля — 4 марта 2013 года. Впервые за 3 года за «квадрат» в 1-комнатной квартире просят 1500 $

  1450   44

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,95% и составила 1468 $/м². Последние 4 недели темпы роста цен постепенно снижались, однако, за минувшие 7 дней вновь существенно пошли вверх.

Что касается сегмента новостроек, то здесь ситуация обратная. Рост цен на первичном рынке за месяц составил без малого 6,0%, что является абсолютным рекордом последних 3 лет. Тем не менее на минувшей неделе темпы роста несколько снизились. Общая средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 0,80% и составила 1374 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

После резкого дефицита предложения, сложившегося в канун новогодних праздников, весь январь и февраль ситуация постепенно улучшалась. Общее число выставленных на продажу квартир увеличилось за эти 2 месяца на 8,5%. Первые мартовские результаты показали, что рост объема предложения прекратился.

На минувшей неделе он сократился на 0,6%. Динамика по различным типам квартир была разной: число 1-комнатных квартир не изменилось, 2- и 3-комнатных квартир стало меньше на 1,6% и 0,4% соответственно. А вот количество свободных 4-комнатных квартир продолжило увеличиваться (+0,7%).

Структура предложения по типам квартир на 4 марта имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Рост цен был зафиксирован по всем сегментам квартир. Сильнее всего приросли 3-комнатные квартиры (+1,5%). Цены предложения 2- и 4-комнатных квартир увеличились на 0,6%-0,9%. На 0,5% в среднем подорожали 1-комнатные квартиры. Знаменательным является тот факт, что впервые с апреля 2010 года за 1-комнатные квартиры в Минске просят 1500 $/м². Что касается месячной динамики, то за исключением 4-комнатных квартир (+1,6%) у всех остальных рост составил 4,0%-5,0%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 4 марта они выглядят следующим образом:

Единственным районом, где цены незначительно снизились оказался Советский (-0,1%). Среди остальных, лидерами роста стали Партизанский (+1,2%) и Октябрьский (+1,8%) районы. В последним мы также зафиксировали рекордный рост цен предложения за месяц (+5,0%).

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: