Обзор жилищного законодательства Республики Беларусь (01.02.2013 — 28.02.2013)

  1111

Предлагаем Вашему вниманию обзор жилищного законодательства Республики Беларусь за период с 01 февраля по 28 февраля 2013 г.

Указ Президента Республики Беларусь от 5 февраля 2013 г. № 63 «О некоторых вопросах правового регулирования процедур экономической несостоятельности (банкротства)». (Зарегистрировано в НРПА РБ 06.02.2013 N 1/14 062).

Указом, в частности, установлено, что в процедуре ликвидационного производства допускается продажа предприятия как имущественного комплекса должника, принадлежащих ему капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных законсервированных капитальных строений без наличия документов, удостоверяющих их государственную регистрацию, при условии отсутствия на текущем (расчетном) счете должника в течение тридцати дней, предшествующих дате принятия собранием или комитетом кредиторов решения об одобрении порядка и сроков продажи такого имущества, денежных средств в сумме, необходимой для оформления документов, удостоверяющих его государственную регистрацию.

Постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 21 января 2013 г. № 6 «Об утверждении проекта зон охраны историко-культурной ценности — «Исторический центр г. Минска». (Зарегистрировано в НРПА РБ 05.02.2013 N 8/26 869).

Постановлением утвержден проект зон охраны историко-культурной ценности — «Исторический центр г. Минска».

В частности, установлено, что проект зон охраны выполнен с целью обеспечения охраны историко-культурной ценности и окружающей ее исторической среды, заключается в определении границ зон охраны и установлении режимов их содержания и использования.

Проектом зон охраны установлены следующие зоны охраны исторического центра г. Минска: охранная зона, зона регулирования застройки, зона охраны ландшафта, зона охраны культурного слоя.

Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 29 декабря 2012 г. № 215 «Об утверждении Санитарных норм и правил „Требования к условиям труда работающих и содержанию производственных объектов“ и признании утратившими силу некоторых технических нормативных правовых актов и отдельных структурных элементов технических нормативных правовых актов». (Зарегистрировано в НРПА РБ 05.02.2013 N 8/26 871).

Постановлением утверждены Санитарные нормы и правила «Требования к условиям труда работающих и содержанию производственных объектов».

В частности, установлено, что выполнение работ и оказание услуг, осуществляемых на территории и площадях производственного объекта и представляющих потенциальную опасность для жизни и здоровья населения, возможно только после проведения государственной санитарно-гигиенической экспертизы, осуществляемой в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

Объем производственных помещений на одного работающего должен составлять не менее 15 м³, а свободная площадь помещений — не менее 4,5 м², при высоте от пола до потолка — не менее 3,2 м.

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 18 января 2013 г. № 7 «Об увеличении тарифов на электрическую энергию и цен на природный газ в 2013 году». (Зарегистрировано в НРПА РБ 08.02.2013 N 8/26 886).

Увеличены установленные в соответствии с законодательством тарифы на электрическую энергию и цены на природный газ, потребленные сверх объемов, установленные заданиями согласно пунктам 1 и 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2012 г. № 1261 «О некоторых вопросах потребления электрической энергии и природного газа в 2013 году», для юридических лиц, не обеспечивших выполнение этих заданий, начиная с итогов работы за январь 2013 года, в 2 раза.

Вступило в силу 10 февраля 2013 года и действует по 31 декабря 2013 года.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 февраля 2013 г. N 82 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2009 г. N 1748». (Зарегистрировано в НРПА РБ 06.02.2013 N 5/36 867).

Скорректирован перечень строительных материалов и изделий (независимо от страны происхождения), работ в строительстве, подлежащих подтверждению соответствия существенным требованиям безопасности технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY).

В частности, в форме обязательной сертификации подлежат подтверждению соответствия:

• изделия систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией;
• изделия систем противодымной защиты;
• пожарная автоматика (изделия систем пожарной сигнализации и установок пожаротушения);
• противопожарные заполнения проемов в противопожарных преградах;
• трубы дымовые.

Вступает в силу 8 августа 2013 года, за исключением п. 2, вступающего в силу 8 февраля 2013 года.

Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 10 января 2013 г. № 3 «О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий». (Зарегистрировано в НРПА РБ 08.02.2013 N 8/26 888).

Внесены изменения и дополнения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий, утвержденную постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63.

В частности, установлено, что за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 27 Гражданского кодекса Республики Беларусь, могут совершать от их имени их законные представители: родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей таких несовершеннолетних с их имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 35 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если иное не установлено Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Постановление вступает в силу со 2 марта 2013 г.

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 января 2013 г. № 2 «Об установлении коэффициентов переоценки зданий и сооружений-коэффициентов изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам». (Зарегистрировано в НРПА РБ 08.02.2013 N 8/26 889).

Постановлением установлены коэффициенты переоценки капитальных строений (зданий и сооружений (их частей), в том числе жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), нежилых помещений, хозяйственных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, включая не завершенные строительством, машино-мест -коэффициенты изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, на 1 января 2013 г., в следующих размерах:

• жилищный фонд — 1,1967 (ранее — 1,9653);
• нежилые сооружения — 1,4216 (ранее — 1,9763).

Вступило в силу 10 февраля 2013 года.

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 января 2013 г. N 3 «О примерных формах учетных документов в строительстве».

Закреплены следующие примерные формы учетных документов в строительстве:

• С-4 «Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии»;
• С-5 «Акт об устройстве нетитульного временного здания и сооружения»;
• С-6 «Акт о разборке нетитульного временного здания и сооружения»;
• С-7 «Акт переработки материалов»;
• С-10 «Коллективный авансовый отчет»;
• С-11 «Акт о браке»;
• С-12 «Справка о времени аренды строительной машины»;
• С-13 «Накладная на внутреннее перемещение»;
• С-14 «Акт оприходования материалов, полученных от разборки»;
• С-17 «Акт на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта»;
• С-21 «Акт сдачи-приемки выполненных пусконаладочных работ».

Примерные формы документов рекомендуются для применения организациями независимо от организационно-правовой формы собственности.

Предусмотрена возможность утверждения организацией форм первичных учетных документов в строительстве с дополнительными реквизитами, не содержащимися в закрепленных примерных формах.

Вступило в силу 1 февраля 2013 года.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 февраля 2013 г. N 96 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. N 156». (Зарегистрировано в НРПА РБ 12.02.2013 N 5/36 885).

Единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, дополнен процедурой выдачи выписки из Единого реестра государственного имущества об учете (отсутствии) недвижимого имущества в Едином реестре государственного имущества.

Выписка выдается бесплатно на основании заявления в течение 5 дней.

Вступает в силу 1 июля 2013 года.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2013 г. N 110 «О некоторых вопросах отражения вложений в строительство объектов «под ключ». (Зарегистрировано в НРПА РБ 18.02.2013 N 5/36 904).

Организации-заказчики в строительной деятельности, строящие объекты «под ключ» с привлечением иностранных генеральных подрядчиков, осуществляющих на территории Республики Беларусь деятельность без образования юридического лица (генеральный подрядчик), до ввода данных объектов в эксплуатацию учитывают:

• на забалансовом счете «Оборудование для строительства объектов „под ключ“ поступившее» — стоимость ввезенного на территорию Республики Беларусь оборудования (его составных частей, необходимых для доукомплектования и ввода оборудования в эксплуатацию в соответствии с технической документацией), указанную в таможенных декларациях, подтвержденных таможенными органами, или таможенных статистических декларациях;
• забалансовом счете «Строительно-монтажные работы по строительству объектов „под ключ“ выполненные» — средства, направленные организацией иностранному генеральному подрядчику за выполненные строительно-монтажные работы, использование которых (с учетом стоимости строительных материалов) подтверждается документом соответствующей формы;
• забалансовом счете «Прочие работы и затраты по строительству объектов „под ключ“ выполненные» — средства, направленные организацией генеральному подрядчику за выполненные проектные, пусконаладочные и другие работы, использование которых подтверждается документом соответствующей формы.

Вступает в силу 20 февраля 2013 года.

Постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 4 февраля 2013 г. № 7 «Об утверждении проекта зон охраны историко-культурной ценности — «Комплекс зданий бумажной фабрики по пр. Луначарского в г. Добруше Гомельской области». (Зарегистрировано в НРПА РБ 22.02.2013 N 8/26 925).

Постановлением утвержден проект зон охраны историко-культурной ценности — «Комплекс зданий бумажной фабрики по пр. Луначарского в г. Добруше Гомельской области».

Проект зон охраны выполнен с целью обеспечения охраны историко-культурной ценности и окружающей ее исторической среды, заключается в определении границ зон охраны и установлении режимов их содержания и использования.

Проект зон охраны разработан на основании историко-архивных и библиографических исследований, анализа градостроительной ситуации и ландшафта.

Проектом зон охраны установлены следующие зоны охраны историко-культурной ценности: охранная зона; зона регулирования застройки; зона охраны ландшафта.

Постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 4 февраля 2013 г. № 8 «Об утверждении проекта зон охраны историко-культурных ценностей, расположенных в квартале, ограниченном ул. Захарова — ул. Первомайской — ул. З. Бядули — пер. Броневым в г. Минске». (Зарегистрировано в НРПА РБ 22.02.2013 N 8/26 926).

Постановлением утвержден проект зон охраны историко-культурных ценностей, расположенных в квартале, ограниченном ул. Захарова — ул. Первомайской — ул. З. Бядули — пер. Броневым в г. Минске.

Проект зон охраны выполнен с целью обеспечения охраны историко-культурных ценностей и окружающей их среды, заключается в определении границ зон охраны и установлении режимов их содержания и использования.

Проект зон охраны разработан на основании историко-архивных, библиографических и натурных исследований, анализа сложившейся градостроительной ситуации и ландшафта.

Постановлением установлены следующие зоны охраны историко-культурных ценностей: охранная зона, зона регулирования застройки.

Постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 4 февраля 2013 г. № 9 «Об утверждении проекта зон охраны историко-культурной ценности — «Комплекс бывшей усадьбы в д. Рясно Дрибинского района Могилевской области». (Зарегистрировано в НРПА РБ 22.02.2013 N 8/26 927).

Постановлением утвержден проект зон охраны историко-культурной ценности — «Комплекс бывшей усадьбы в д. Рясно Дрибинского района Могилевской области».

Проект зон охраны выполнен с целью обеспечения охраны историко-культурной ценности, окружающей ее исторической среды и заключается в определении границ зон охраны и установлении режимов их содержания и использования.

Проект зон охраны разработан на основании историко-архивных, библиографических и натурных исследований, анализа сложившейся градостроительной ситуации и ландшафта.

Постановлением установлены следующие зоны охраны историко-культурной ценности: охранная зона, зона регулирования застройки, зона охраны ландшафта.

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 18 января 2013 г. № 5 «Об установлении форм документов и признании утратившим силу постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 8 апреля 2010 г. № 29». (Зарегистрировано в НРПА РБ 22.02.2013 N 8/26 931).

Постановлением установлены формы следующих документов:

• форма договора поручения на продажу недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством;
• форма заявления на участие в аукционе по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством (для негосударственных юридических лиц Республики Беларусь и иностранных юридических лиц);
• форма заявления на участие в аукционе по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей Республики Беларусь);
• форма соглашения о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством.

Вступает в силу 28 февраля 2013 года.

Указ Президента Республики Беларусь от 4 марта 2013 г. № 107 «О проведении контрольных обмеров». (Зарегистрировано в НРПА РБ 05.03.2013 N 1/14 120).

Указом установлено, что открытые акционерные общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» и «Белагропромбанк» по кредитам, предоставляемым юридическим лицам на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости на льготных условиях, определяемых в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь или в установленном порядке Правительством Республики Беларусь, под гарантии Правительства Республики Беларусь, местных исполнительных и распорядительных органов, погашение которых, уплата процентов и (или) компенсация потерь банков по которым осуществляются за счет средств бюджета, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, и открытое акционерное общество «Банк развития Республики Беларусь» по кредитам, предоставляемым юридическим лицам на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости по проектам, включенным в программы, утверждаемые Президентом Республики Беларусь и (или) Правительством Республики Беларусь, иным проектам по решению Президента Республики Беларусь и (или) Правительства Республики Беларусь, вправе:

• проводить в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь совместно с Национальным банком Республики Беларусь, контрольные обмеры объемов выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат на объектах, строительство (реконструкция) которых осуществляется с использованием предоставленных кредитов;
• проводить контрольные обмеры объемов выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат на объектах, строительство (реконструкция) которых осуществляется с использованием кредитов, предоставленных иными банками на условиях на основании договоров возмездного оказания услуг, заключенных с этими банками;
• при выявлении завышения объемов и (или) стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат на объектах, строительство (реконструкция) которых осуществляется с использованием кредитов, на основании составленных этими акционерными обществами актов контрольных обмеров и своих решений, которые являются исполнительными документами:

— удерживать с подрядчика при очередной оплате выполненных им строительно-монтажных работ и произведенных затрат суммы такого завышения, выявленные в ходе строительства (реконструкции);

— взыскивать с подрядчика в бесспорном порядке и направлять на погашение кредитов суммы такого завышения, выявленные после приемки объекта в эксплуатацию и (или) при прекращении (приостановлении) подрядчиком производства работ на объекте.

Вступает в силу 7 июня 2013 года, за исключением п. 4 и 6, вступающих в силу 7 марта 2013 года.

Постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 20 февраля 2013 г. № 13 «Об утверждении проекта зон охраны историко-культурной ценности -«Гостиничный комплекс «Минск» (корпуса 1, 2) по пр. Независимости, 11 в г. Минске». (Зарегистрировано в НРПА РБ 01.03.2013 N 8/26 953).

Постановлением утвержден проект зон охраны историко-культурной ценности — «Гостиничный комплекс „Минск“ (корпуса 1, 2) по пр. Независимости, 11 в г. Минске».

Проект зон охраны выполнен с целью обеспечения охраны историко-культурной ценности и окружающей ее исторической среды, заключается в определении границ зон охраны и установлении режимов их содержания и использования.

Проект зон охраны разработан на основании историко-архивных и библиографических исследований, анализа градостроительной ситуации и ландшафта.

Проектом зон охраны установлены следующие зоны охраны историко-культурной ценности: охранная зона, зона регулирования застройки, зона охраны ландшафта.

Постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 20 февраля 2013 г. № 14 «Об утверждении проекта зон охраны историко-культурных ценностей, расположенных в квартале, ограниченном ул. Володарского — ул. Городской Вал — пр. Независимости в г. Минске». (Зарегистрировано в НРПА РБ 01.03.2013 N 8/26 954).

Постановлением утвержден проект зон охраны историко-культурных ценностей, расположенных в квартале, ограниченном ул. Володарского — ул. Городской Вал — пр. Независимости в г. Минске.

Проект зон охраны разработан на основании историко-архивных, библиографических и натурных исследований, анализа сложившейся градостроительной ситуации и ландшафта.

Проектом зон охраны установлены следующие зоны охраны историко-культурных ценностей: охранная зона, зона регулирования застройки.

Постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 18 февраля 2013 г. № 12 «Об утверждении проекта зон охраны историко-культурной ценности — «Ансамбль бывшего дворца в г. п. Бешенковичи Витебской области». (Зарегистрировано в НРПА РБ 06.03.2013 N 8/27 009).

Постановлением утвержден проект зон охраны историко-культурной ценности — «Ансамбль бывшего дворца в г. п. Бешенковичи Витебской области».

Проектом зон охраны установлены следующие зоны охраны историко-культурной ценности: зона регулирования застройки, зона охраны ландшафта.

В частности, установлено, что на территории историко-культурной ценности запрещается:

• строительство новых зданий и сооружений;
• уничтожение и повреждение деревьев в возрасте 100 лет и более;
• проведение земляных работ без археологических исследований;
• проведение работ, связанных с нарушением земель и изменением гидрологического режима территорий;
• изменение вертикальных отметок на исторических планировочных элементах ул. Интернациональной.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 февраля 2013 г. N 132 «Об утверждении перечня организаций, реализующих инвестиционные проекты по строительству, реконструкции, модернизации и техническому переоснащению объектов в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь за счет кредитных ресурсов открытого акционерного общества „Банк развития Республики Беларусь“, в том числе реализация которых началась в 2012 году, и внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12 ноября 2010 г. N 1678 и от 5 мая 2011 г. N 568». (Зарегистрировано в НРПА РБ 01.03.2013 N 5/36 942).

Утвержден перечень организаций, реализующих инвестиционные проекты по строительству, реконструкции, модернизации и техническому переоснащению объектов в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь за счет кредитных ресурсов ОАО «Банк развития Республики Беларусь», в том числе реализация которых началась в 2012 году.

Конкретизировано, что в 2013 году организации, реализующие инвестиционные проекты по строительству, реконструкции, модернизации и техническому переоснащению объектов, кредитуются за счет кредитных ресурсов ОАО «Банк развития Республики Беларусь» в установленных перечнем объемах.

Вступило в силу 27 февраля 2013 года.

Realt.by Недвижимость