Обзор жилищного законодательства Республики Беларусь (01.08.2013 — 31.08.2013)

  1893

Предлагаем Вашему вниманию обзор жилищного законодательства Республики Беларусь за период с 01 августа по 31 августа 2013 г.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 607 «О внесении дополнений и изменений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь по вопросам проведения аукционов (конкурсов)». (Зарегистрировано в НРПА РБ 25.07.2013 N 5/37 594).

Постановлением внесены изменения и дополнения в некоторые постановления, касающиеся правового регулирования правоотношений в сфере проведения аукционов (конкурсов) в Республике Беларусь.

В частности, внесены изменения и дополнения в Положение о порядке организации и проведения аукциона на право проведения реконструкции дома при надстройке жилых помещений повышенной комфортности и (или) нежилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 марта 2008 г. № 334 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. № 657».

Так, в соответствии с документом городской (районный) исполнительный комитет, администрация района в городе наделяются полномочием заключения соглашения о правах, обязанностях и ответственности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона на право проведения реконструкции дома при надстройке жилых помещений повышенной комфортности и (или) нежилых помещений с участниками такого аукциона.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 609 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения аукционов (конкурсов) по продаже отдельных объектов, находящихся в государственной собственности». (Зарегистрировано в НРПА РБ 26.07.2013 N 5/37 597).

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 609 устанавливается порядок организации и проведения аукционов (конкурсов) по продаже отдельных объектов, находящихся в государственной собственности, в том числе аукционов с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством.

В частности, предметом таких аукционов (конкурсов) признаются:

• изолированные помещения, машино-места, иное недвижимое имущество, за исключением предприятий как имущественных комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений;
• доли в праве общей собственности на капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незавершенные не законсервированные капитальные строения;
• машины, оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящееся к основным средствам.

Кроме того, документом установлено, что продажа предмета торгов производится только за денежные средства.

Постановление вступило в силу 31 июля 2013 г.

Постановление Министерства экономики Республики от 24 июля 2013 года № 52 «О внесении дополнения и изменений в приложение к постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 30 сентября 2011 г. № 161».

В приложении к постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 30 сентября 2011 г. № 161 в отдельную позицию выделен вид основных средств «Сборно-разборные павильоны универсальные с металлокаркасом, обтянутым тентом», шифр 10 014, со сроком службы 5 лет. Такое дополнение позволит осуществлять амортизацию стоимости подобных объектов в обоснованные сроки, наиболее соответствующие периоду их фактической эксплуатации (с учетом повышенного физического износа ввиду сезонного использования, частого монтажа/демонтажа, перемещения).

Иные изменения, внесенные в приложение к постановлению № 161, носят уточняющий характер, устраняют редакционные неточности, но по сути не влияют на порядок (сроки) начисления амортизации.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2013 г.

Указ Президента Республики Беларусь от 1 августа 2013 г. № 336 «О некоторых вопросах органов государственного строительного надзора». (Зарегистрировано в НРПА РБ 06.08.2013 N 1/14 429).

Указом установлено, что:

• государственная пошлина за выдачу органами государственного строительного надзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проектной документации (проекту), требованиям безопасности и эксплуатационной надежности не взимается;
• заказчики, застройщики — юридические лица и индивидуальные предприниматели производят перечисление целевых отчислений от стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства, реконструкции, реставрации, благоустройства, капитального ремонта на расчетные счета инспекций Департамента контроля и надзора за строительством по областям и г. Минску, специализированной инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации в порядке и в размерах, установленных Советом Министров Республики Беларусь. При этом при обращении за выдачей разрешения на производство строительно-монтажных работ, заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности заказчики, застройщики — юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют в инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по областям и г. Минску, специализированную инспекцию Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации копию платежного поручения, подтверждающего перечисление целевых отчислений.

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 1 августа 2013 г. № 54 «О внесении изменения в постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 27 декабря 2012 г. № 121». (Зарегистрировано в НРПА РБ 13.08.2013 N 8/27 791).

В новой редакции изложены тарифы на электрическую энергию, отпускаемую республиканскими унитарными предприятиями электроэнергетики государственного производственного объединения электроэнергетики «Белэнерго» для категорий организаций, устанавливаемые на уровне тарифов на электрическую энергию для населения.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 августа 2013 г. № 709 «О внесении дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2012 г. № 1261». (Зарегистрировано в НРПА РБ 16.08.2013 N 5/37 677).

Внесены дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2012 г. № 1261 «О некоторых вопросах потребления электрической энергии и природного газа в 2013 году».

В частности, установлено, что действие постановления не распространяется на юридические лица, находящиеся в процедурах экономической несостоятельности (банкротства).

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 июня 2013 г. № 19 «Об установлении перечня проектов (серий) экономических жилых домов типовых потребительских качеств». (Зарегистрировано в НРПА РБ 20.08.2013 N 8/27 807).

Постановлением установлен перечень проектов (серий) экономичных (многоквартирных и одноквартирных) жилых домов типовых потребительских качеств.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 августа 2013 г. № 729 «О внесении изменений и дополнений в Положение о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов». (Зарегистрировано в НРПА РБ 23.08.2013 N 5/37 698).

Постановлением вносятся изменения и дополнения в Положение о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1781.

Установлено, что гражданин снимается с учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов:

• в случае предоставления члену его семьи, совместно с ним состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома как состоящему на указанном учете в порядке, установленном настоящим Положением, если гражданин включен в список в отношении земельных участков в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве и иных определенных областными исполнительными комитетами населенных пунктах, на территории которых земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности предоставляются по результатам аукционов либо без их проведения только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• при снятии гражданина с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, если он включен в список в отношении земельных участков в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве и иных определенных областными исполнительными комитетами населенных пунктах, на территории которых земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности предоставляются по результатам аукционов либо без их проведения только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• в случае его смерти.

Установлено также, что в случае смерти гражданина член его семьи, совместно с ним состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вправе подать заявление о постановке на учет вместо умершего гражданина.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2013 г.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 августа 2013 г. № 730 «О внесении дополнений и изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462». (Зарегистрировано в НРПА РБ 23.08.2013 N 5/37 699).

Постановление, в частности, дополнено Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов, находящихся в государственной собственности, без продажи права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания отчуждаемого имущества.

Указанным Положением устанавливается порядок организации и проведения аукционов по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, в случаях, когда при его продаже на аукционе земельный участок, необходимый для обслуживания отчуждаемого имущества, предоставляется в аренду покупателю этого имущества без проведения аукциона и без взимания платы за право заключения договора аренды, за исключением аукционов по продаже недвижимого имущества с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством.

Действие Положения не распространяется на отношения по продаже имущества ликвидируемого юридического лица с публичных торгов и на отношения по продаже имущества государственного юридического лица в соответствии с законодательством об экономической несостоятельности (банкротстве).

В случае принятия решения о продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, на электронных торгах Положение не применяется.

Начальная цена недвижимого имущества определяется по его оценочной стоимости на 1 января года, в котором принято решение о его продаже без понижения начальной цены продажи (за исключением недвижимого имущества, принятого к бухгалтерскому учету после 1 января года, в котором принято решение о его отчуждении, начальная цена продажи которого определяется по его оценочной стоимости на первое число месяца, следующего за месяцем принятия его к бухгалтерскому учету).

Аукционы являются открытыми, их участниками могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные юридические лица, иные иностранные организации, иностранные индивидуальные предприниматели, граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, если иное не установлено законодательными актами.

При продаже на аукционе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается участие на стороне покупателя консолидированного участника — двух и более субъектов малого предпринимательства — индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2013 г.

Постановление Министерства торговли Республики Беларусь, Министерства юстиции Республики Беларусь и Министерства информации Республики Беларусь от 31 мая 2013 г. № 8/87/7 «О внесении изменений и дополнения в постановление Министерства торговли Республики Беларусь, Министерства юстиции Республики Беларусь, Министерства информации Республики Беларусь от 30 марта 2007 г. № 19/25/5». (Зарегистрировано в НРПА РБ 26.08.2013 N 8/27 819).

Постановлением внесены изменения и дополнение, в частности, в постановление Министерства торговли Республики Беларусь, Министерства юстиции Республики Беларусь, Министерства информации Республики Беларусь от 30 марта 2007 г. № 19/25/5 «О размещении (распространении) рекламы риэлтерскими организациями». Установлено, что в целях исключения случаев введения потребителей рекламы в заблуждение при размещении (распространении) рекламы в соответствии с законодательными актами не допускается в том числе:

• размещать (распространять) рекламу, содержащую ложные и иные недостоверные сведения, в том числе в отношении цены и условий оплаты объекта недвижимости или услуг риэлтерской организации по договору на оказание риэлтерских услуг на момент размещения (распространения) рекламы (для электронных средств массовой информации моментом размещения (распространения) рекламы считается день ее выхода; для периодических печатных изданий — период до выхода следующего номера, но не более одного месяца; для рекламы на почтовых отправлениях — два дня после отправки (по дате почтового штемпеля); для прочей рекламы — один месяц);
• использовать в рекламе слова в превосходной степени или иные слова, создающие впечатление о преимуществе объекта недвижимости перед другими объектами недвижимости, в том числе слова «элитное жилье», «престижный район» и иные аналогичные им термины, если это невозможно подтвердить документально.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 757 «О внесении дополнений и изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191». (Зарегистрировано в НРПА РБ 03.09.2013 N 5/37 746).

Внесены изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 757 регулирует вопросы аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест.

В частности, внесены изменения в форму договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан и форму договора аренды (субаренды) нежилых помещений, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Кроме того, постановление дополнено:

• формой договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан;
• формой договора аренды (субаренды) машино-места.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 764 «Об утверждении Положения о порядке принятия местными исполнительными и распорядительными органами некоторых решений в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест и внесении дополнений и изменений в отдельные постановления Совета Министров Республики Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 04.09.2013 N 5/37 753).

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 764 утверждено Положение о порядке принятия местными исполнительными и распорядительными органами некоторых решений в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест.

Кроме того, в соответствии с постановлением расширен единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Так, принятие решения о возможности изменения назначения капитального строения, изолированного помещения, машино-места по единой классификации назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ возложено на местные исполнительные и распорядительные органы.

Для принятия таких решений в исполкоме создается постоянно действующая комиссия, в состав которой включаются представители исполкома, в том числе структурных подразделений, осуществляющих государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, сфере жилищно-коммунального хозяйства, землеустроительной службы, а также уполномоченные должностные лица органов и учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор, органов государственного пожарного надзора, а при необходимости — представители коммунальных и иных организаций.

Такое решение принимается местными исполнительными и распорядительными органами в течение 15 дней, а в случае направления запроса в другие государственные органы, иные организации — до 1 месяца.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 августа 2013 г. № 774 «О внесении дополнений и изменения в Положение о порядке заключения, изменения, прекращения инвестиционных договоров с Республикой Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 04.09.2013 N 5/37 756).

Внесены дополнения и изменение Положение о порядке заключения, изменения, прекращения инвестиционных договоров с Республикой Беларусь, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 августа 2011 г. № 1058 «О мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 4».

В частности, установлено, что рассмотрение заявления инвестора (инвесторов) о заключении инвестиционного договора и принятие решения по нему в случае, если инвестор (инвесторы) претендует на предоставление земельного участка для строительства объектов, предусмотренных в инвестиционном проекте, осуществляются государственным органом, исполнительным комитетом в течение 60 дней с даты получения такого заявления. При этом заключение инвестиционного договора возможно не ранее 30 дней с даты включения земельного участка, на получение которого претендует инвестор (инвесторы), в перечень участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организациям, в установленном порядке созданным в Республике Беларусь этими инвесторами либо с их участием, для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами.

Realt.by Недвижимость