Названы самые дорогие торговые улицы мира

  1269

По результатам ежегодного отчета Colliers International Global Retail Highlights, в рейтинге самых дорогих торговых улиц первую строчку заняла Пятая авеню в Нью-Йорке. В то же время, лондонская Олд Бонд-стрит сместилась на пятую строчку, уступив четвертую позицию нью-йоркской Мэдисон-авеню, показавшей внушительный рост ставок аренды. В целом арендные ставки главных торговых коридоров мира в 2013 году снова демонстрируют подъем.

Об этом сообщили журналисту портала Realt.by в подразделении Colliers International в Беларуси.

Среди других изменений в рейтинге самых дорогих торговых улиц мира стоит отметить Елисейские поля, которые оказались в 2013 году на десятом месте, потеряв пять пунктов по сравнению с 2012 годом. Москва также была признана самым дорогим городом в мире. Она заняла 11 место по стоимости ставок аренды на Тверской улице, которая считается основным торговым коридором российской столицы.

Самые дорогие торговые улицы мира — долл./ф. ст.* за кв. метр в год:

1. Нью-Йорк, Пятая авеню — 32 817 долл. (1900 ф. ст.)

2. Гонконг, Квинс-роуд сентрал — 22 441 долл. (1300 ф. ст.)

3. Гонконг, Кантон-роуд, Чимсачёй — 21 441 долл. (1241 ф. ст.)

4. Нью-Йорк, Мэдисон-авеню — 14 247 долл. (824 ф. ст.)

5. Лондон, Олд-Бонд-стрит — 13 151 долл. (761 ф. ст.)

6. Гонконг, Козуэй-бэй — 11 978 долл. (693 ф. ст.)

7. Цюрих, Банхофштрассе — 10 000 долл. (579 ф. ст.)

8. Сидней, Питт-стрит-молл — 9 366 долл. (542 ф. ст.)

9. Милан, Виа Монтенаполеоне — 8 989 долл. (520 ф. ст.)

10. Париж, Елисейские поля — 8 968 долл. (519 ф. ст.)

11. Москва, Тверская улица — 7 987 долл. (466 ф.cт.)

Что повлияло на рост арендных ставок

Как отмечает Colliers International Global Retail Highlights в своем ежегодном отчете, выход международных брендов категории «люкс» на новые рынки вызвал взлет арендных ставок на 69 наиболее престижных торговых улицах мира и повышение спроса на торгово-розничные площади в ключевых точках сосредоточения туристов. Ставки аренды в главных мировых торговых коридорах по сравнению с прошлым годом в целом возросли: в 69 из 129 рассмотренных объектов ставки повысились, в 41 остались на прежнем уровне и в 19 снизились.

Несмотря на ослабление позиций Лондона в рейтингах, спрос на флагманские объекты в британской столице продолжает превышать предложение, что в основном объясняется активностью зарубежных ритейлеров. За последний год ставка аренды на Олд-Бонд-стрит возросла на 20%.

Марк Чарлтон, руководитель отдела исследований Colliers International в Великобритании:

— Лондонский торговый квартал «Luxury Quarter» — это уникальное место для иностранцев, которых интересует шоппинг. Здесь есть центральные улицы со своим неповторимым обликом, особой культурой и интересной историей. Спрос со стороны ритейлеров категории «премиум» вызвал сильный рост арендных ставок не только на Бонд-стрит, но и на таких периферийных улицах, как Довер-стрит, Кондуит-стрит и Саут-Молтон-стрит. К тому же спрос на размещение международных флагманских магазинов положительно сказался и на Риджент-стрит, где годовой процент роста арендных ставок достигает двузначных чисел.

На европейских рынках нет единства

В отчете Colliers International также отмечается, что в первом полугодии 2013 года на европейских рынках не было единства. Лучшие показатели в Европе вслед за Лондоном демонстрируют Осло (+28,6%), Копенгаген (+22%) и Вильнюс (Литва) (+18,8%).

По сравнению с остальными европейскими странами на ситуацию в Осло благотворно повлияло хорошее состояние экономики Норвегии. Рост показателей литовской столицы объясняется расширением присутствия локальных и региональных ритейлеров в странах Балтии.

Самые низкие результаты в Европе продемонстрировали София (Болгария) (-34,2%), Каир (-28,6%) и Киев (Украина) (-20%).

По данным Colliers International, на положении главной торговой улицы Киева негативно сказалось открытие ТРЦ «Океан Плаза» в двух километрах от нее, а также большие размеры арендуемых объектов, несвойственные для центральных улиц.

Что стимулирует рост розничных продаж в Гонконге

В Гонконге рост розничных продаж стимулирует развитие туризма. Несмотря на низкие темпы экономического роста в Китае, расходы туристов помогли удержать уровень продаж в розничном сегменте. Только за три месяца Гонконг посетило более 12 миллионов человек, что на 11,8% выше по сравнению с уровнем аналогичного периода 2012 года. Кроме того, почти девять миллионов из них прибыли из континентального Китая. Оживление деловой жизни, в том числе связанное с расширением присутствия международных ритейлеров в Гонконге, привело к росту арендных ставок. Это стало причиной для переезда части арендаторов в менее престижные районы.

Люксовые и международные бренды делают свое дело

Люксовые и международные бренды проводят экспансию в Австралию и Бразилию. Центральные деловые районы Австралии в Сиднее и Мельбурне переживают новый взлет с приходом крупных зарубежных брендов, таких как Zara, Apple и Topshop, а также ритейлеров категории «люкс».

В 2012 году продажи розничного сегмента в Бразилии выросли почти на 9% по сравнению с прошлым годом. По данным Бразильской ассоциации франчайзинга, за последующие 5 лет в стране будет построено 122 новых торговых центра. Сохраняя лидерство по уровню арендных ставок в Латинской Америке, центральные улицы Бразилии продолжают улучшать свои показатели. В Сан-Паулу аренда повысилась на 15% по сравнению с уровнем 2012 года.

Соломон Этс-Хокин, глава департамента торговой недвижимости Colliers International:

— Положение многих известных брендов, к примеру, Apple, Zara, Topshop и Victoria’s Secret, улучшается благодаря растущим расходам потребителей, особенно туристов. В США национальным лидером роста арендных ставок неожиданно стала Уолнат-стрит в Филадельфии, где ставки повысились почти на 34% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, на развивающихся рынках Перу и Колумбии устойчивый рост среднего класса оказал существенный эффект на объем продаж розничного сектора и увеличение ставок аренды в торговых центрах.