Столичные застройщики: о перспективах развития рынка, новых проектах и стоимости жилья

  2351   9

В последние дни уходящего старого года принято подводить итоги и строить планы на будущее. Каким был для игроков строительного рынка 2013 год? Какого развития событий можно ожидать на рынке новостроек в 2014 году? Какими новыми проектами порадуют нас коммерческие застройщики?

Накануне Нового 2014 года портал Realt.by провел опрос застройщиков, работающих в секторе коммерческого жилищного строительства, и задал им следующие вопросы:

— Каким был для Вас и Вашей компании уходящий 2013 год?

— Чего Вы ожидаете от нового 2014 года?

— Какими новыми проектами или жилыми домами Вы порадуете покупателей в новом году?

Гэри Берроуз, глава управления активами и недвижимостью компании DANA HOLDINGS:

Пользуясь случаем, группа компаний DANA HOLDINGS поздравляет всех с наступающим Рождеством и Новым годом и желает успехов и процветания в 2014 году.

Что касается итогов уходящего года, то стоит признать, что 2013 год был одним из самых успешных и выдающихся за 40-летнюю историю холдинга.

Во-первых, флагманский проект компании многофункциональный жилой комплекс «Маяк Минска», победил в следующих престижных международных конкурсах:

• EUROPEAN PROPERTY AWARDS — Лучший многофункциональный комплекс 2013 года, лучшая застройка смешанного типа 2013 года;

• WORLD FINANCE AWARD — победитель в номинации «Лучший многофункциональный комплекс Восточной Европы 2013 года»;

• GOLDEN JAGUAR — награда за «большие достижения в бизнесе, демонстрируя профессионализм и надежные партнерские отношения при реализации уникального инвестиционного мега-строительного объекта «Маяк Минска».

Во-вторых, компания «Зомекс Инвестмент» победила в международных конкурсах:

— на застройку территории в границах пр. Независимости и ул. Макаенка;

— на архитектурную концепцию застройки территории аэропорта «Минск 1» площадь 312,8 га;

В-третьих, началось строительство бизнес-центра и самого большого в Республике Беларусь торгово-развлекательного центра DANA MALL на территории «Маяк Минска».

Осенью 2013 года компания приступила к реализации нового жилого комплекса «Рахманинов» в Зеленом Луге.

И это самые яркие моменты, хотя нельзя не упомянуть и участие в престижной международной выставки МАПИК во Франции, Канны. Стенд нашей компании вызвал большой интерес как со стороны посетителей, так и со стороны участников. Наш стенд также посетил посол Беларуси во Франции Павел Латушко.

Уже сейчас смело можно сказать, что 2014 год будет богатым на события. Планируется сдача следующих объектов:

— высококлассного бизнес-центра, являющийся частью многофункционального комплекса «Маяк Минска» (район Национальной Библиотеки);

— 2-ой очереди строительства жилого комплекса «Вивальди» (район Уручье);

— 2-го и 3-го пуска жилого комплекса «Чайковский» (район пр. Машерова и ул. Тимирязева);

— жилой комплекс «Рахманинов» (район Зеленый Луг) будет также полностью сдан уже в 2014 году.

Наши проекты продолжат участвовать в международных конкурсах и выставках. В марте, например, компания будет участвовать в международный выставке МИПИМ во Франции, Канны.

Одним из самых ожидаемых событий является начало строительства и начало продаж домов первой очереди строительства комплекса около ул. Макаенка.

В общей сложности в 2014 году начинается строительство недвижимости на более чем 500.000 квадратных метров.

Сергей Капитанов, заместитель генерального директора ООО «Юнивест-М»:

— 2013 год для нашей компании прошел очень удачно как с точки зрения реализации недвижимости, так и с точки зрения ввода в эксплуатацию новых объектов. Нами был реализован один из важнейших и наиболее тяжелых проектов — реставрация и реконструкция усадьбы Ваньковичей.

В 2014 году мы надеемся на стабилизацию экономической ситуации в стране и повышение материального достатка населения. Кроме того, в следующем году мы ожидаем возобновления выделения новых участков под застройку. В противном случае может сложиться дефицит жилых площадей. Также надеемся на перемены в сознании населения. Хотелось бы, чтобы люди понимали: жилье в новом доме не может стоить столько же, сколько в старом. Естественно, новые квартиры реализуются по более высоким ценам.

В будущем году планируем выйти на финишную прямую в строительстве жилой части мини-полиса «Каскад» и начать активную застройку первой линии по ул. Кальварийской, которая будет представлена коммерческой недвижимостью. Также планируем продолжить подготовительную работу по претворению в жизнь новых проектов.

Павел Протасовский, руководитель сектора реализации недвижимости ООО «ТРАЙПЛ»:

— 2013 год для ООО «ТРАЙПЛ» в части реализации объектов недвижимого имущества прошел успешно. Ключи от своих роскошных квартир получили жильцы дома «У Троицкого». Многие жители коттеджного поселка «Логожеск» завершили отделочные работы и встретят Новый год в уютных коттеджах. В настоящий момент для идеальной атмосферы праздника там не хватает только снега. Но надеемся, что погода исправит эту ситуацию. В четвертом квартале мы приступили к реализации нового проекта «Лесной городок» — четыре девятнадцатиэтажных дома в конце м-на Уручье, справа за лесным массивом. По многим причинам проект пользуется колоссальным спросом с первых дней открытия продаж.

Что ждем мы от 2014 года? Вопрос достаточно философский! Тем не менее, мы ожидаем прогрессивную волну в сфере недвижимости. Все необходимые предпосылки для этого имеются.

Что касается наших проектов, то считаю, что жилой комплекс «Лесной городок» будет по-прежнему интересен, так как имеет ряд преимуществ в своем сегменте перед «одноклассниками». Премиальный сегмент менее зависим от быстрых тенденций рынка, он как большой корабль на волнах по сравнению с катером, менее маневренный, но уверенный. К слову, для большей уверенности, ООО «ТРАЙПЛ» решило сделать грандиозный новогодний подарок всем желающим приобрести квартиру в доме «У Троицкого».

О новых проектах сообщим позднее, как только начнем их реализовывать. Идей и направлений очень много.

Николай Новицкий, директор ОАО «Белбуд»:

— Для нашей компании 2013 год был достаточно успешный. Впрочем, как и многие другие предыдущие годы. Этот год мы заканчиваем с хорошими экономическими показателями, с ростом выполненных объемов строительных работ.

От 2014 года мы ждем только хорошего. Плохого вообще никогда не надо ждать. Потому что если его будешь ждать, то оно обязательно придет. У строителей должен присутствовать оптимизм. Без него не стоит и приступать к стройке. Если компания начинает строить дом с мыслями, что ей нечем будет достраивать крышу, то лучше и не начинать строительство. А вообще, для строителей ни один год не был простым. Всегда приходилось решать то одни, то другие задачи. Надо просто работать более продуктивно, повышать производительность труда и качество работ. Но самое главное — это чтобы у людей сохранялась возможность инвестировать в новое жилье. Тогда оно будет строиться.

В первой половине 2014 года мы будем сдавать два больших жилых дома на 525 квартир в районе Лебяжий, а также паркинг на 418 машиномест и более 6 тыс.кв.метров административно-торговых площадей. Скорее всего, приступим к строительству 120-квартирного жилого дома в Фаниполе. Пока, к сожалению, новых площадок у нас нет. Но как только будут объявлены аукционы по продаже земельных участков для жилищного строительства, мы обязательно будем в них участвовать.

Вадим Тачкин, директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка Viva Invest):

— 2013 год прошел под эгидой развития нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений. Принят ряд основополагающих документов, которые будут определять развитие стройотрасли на ближайшие годы. Пока сложно говорить, хорошие они или плохие — это покажет время. Но уже сегодня можно сказать о том, что все принятые нововведения не будут способствовать дальнейшему развитию компаний и вхождению на этот рынок новых профучастников, в том числе иностранных инвесторов.

В 2014 году нас ждет сложный период развития рынка, который еще раз будет испытывать на прочность коммерческие компании. Сокращение количества предложения, рост цен, связанный с ним, усложнение процедуры строительства коммерческого жилья — все это мы будем наблюдать в следующем году.

Однако, несмотря ни на что, группа компаний Viva Invest ни на минуту не останавливала свою работу. Все это время велись, ведутся и будут вестись проектные работы. Мы, как и другие частные застройщики, будем наблюдать за реализацией новых предложенных нам государством инструментов. В зависимости от этого будем корректировать модель развития нашей компании.

Лев Хаютин, директор СООО «Тамбаз»:

— 2013 год был для нас достаточно непростым. Были проблемы с привлечением инвестиций для поддержания непрерывного процесса строительства. С апреля 2011 года в судах находится один иск по отселению граждан, по которому до сих пор нет окончательного судебного решения. Из-за этого мы никак не можем снести дом и отселить людей. Это мешает нам вести застройку. В целом же, в 2013 году мы справились с поставленными задачами.

Пока сложно говорить о том, каким будет 2014 год. Не совсем понятна государственная политики в области жилищного строительства. Прошло совещание у Президента. Принят ряд решений. Но, на мой взгляд, ответа на главный вопрос там все же не прозвучало.

Все более-менее понятно со строительством жилья с господдержкой. А кто будет выполнять остальное задание по вводу в эксплуатацию жилья? Эти миллионы квадратных метров с точки зрения привлечения инвестиций как бы повисли в воздухе. Предполагается, что деньги на строительство этой доли жилья должны появиться на свободном финансовом рынке. Но пока никто этот рынок не анализировал и не может сказать, что, к примеру, в 2014 году граждане Республики Беларусь и, возможно, часть иностранных граждан готовы инвестировать в новое строительство $ 4 млрд. На мой взгляд, это весьма сомнительно. Уже в этом году мы ощутили падение спроса в первую очередь из-за того, что государство построило депозитную пирамиду и привлекает свободные деньги под 50% годовых. Безусловно, в такой ситуации инвестиции в недвижимость теряют всякий смысл.

Специфика строительства такова, что если, к примеру, застройщик строит 100-квартирный дом. 60 квартир продал, и деньги потратил на строительство в строгом соответствии с законодательством. 60 семей ждут квартиры. Им не холодно и не горячо от того, что остальные 40 квартир застройщик не смог продать. Но дома-то нет. Поэтому застройщикам надо дать возможность привлекать кредиты под залог незавершенного строительства, то есть под эти 60 квартир. Тогда застройщик сможет достроить дом и выйти на рынок с готовой продукцией. Без решения этой проблемы, без доступных кредитов, затрудняюсь сказать, как эта отрасль будет жить дальше.

Что касается дальнейшей нашей работы на рынке, то у нас есть некий задел площадей. Он есть у всех застройщиков, которые давно работают на рынке. Но сегодня задел есть, а завтра его уже не будет. За один день он не может появиться. Эта системная работа, которая предполагает выполнение большой цепочки действий, рассчитанных на несколько лет. В 2013 году эта цепочка разорвалась по причине того, что целый год не предоставлялись площадки под жилищное строительство. Более того, и на сегодняшний день нет отработанной методологии их предоставления коммерческим застройщикам. Нет и самих готовых площадок, которые можно было бы выставить на аукционы. Чтобы, к примеру, застройщик купил готовую площадку на аукционе и сразу приступил к строительству. Во всем мире сносом домов, прокладкой инженерных сетей, строительством дорог занимается государство. А потом предлагает их застройщикам. Но у нас нет на это денег, и вряд этим будет кто-то заниматься.