Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6−13 января 2014 года

  7309   187

Впервые с середины октября прошлого года на вторичном рынке жилья столицы не было зафиксировано снижение общегородского индекса цен. Средняя цена предложения квартир осталась на отметке в 1777 $/м².

На первичном рынке все отчетливее прослеживается отрицательный ценовой тренд. За минувшую неделю средняя цена квадратного метра квартир в новостройках снизилась на 0,25% и составила 1570 $/м². Общее снижение за месяц уже превышает 2%.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Судя по последним данным, праздничная «неразбериха» на рынке жилья подходит к концу. Общее снижение предложения между декабрьским максимумом и январским минимумом составило порядка 11%. Однако, уже на минувшей неделе мы вновь стали отмечать тенденцию к росту предложения. И если всех выставленных на продажу квартир стало больше на скромные 1,4%, то количество 1-комнатных квартир выросло на внушительные 4,3%. Число 2- и 4-комнатных квартир стало больше на 0,7−0,8%. В то же время 3-комнатных квартир в базе стало меньше на 0,5%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 13 января следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

По сравнению с предыдущей неделей динамика цен по всем типам квартир сменила направление. На этот раз рост был зафиксирован у 1- и 4-комнатных квартир (+0,1−0,2%). Что касается 2- и 3-комнатных квартир, то по этим сегментам было зафиксировано минимальное снижение (-0,1%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 13 января выглядит следующим образом:

Максимальный рост на минувшей неделе был отмечен в Центральном районе (+0,9%). У остальных 4 районов с положительной динамикой он колебался в диапазоне 0,1−0,4%. В то же время снижение цен было зафиксировано в 4 районах города с максимальным показателем в Советском районе (-0,5%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: