Обзор рынка аренды квартир в Минске за январь 2014 года
3900 16

11.02.2014 Артем Сахаревич

Активность на рынке долгосрочной аренды постепенно восстанавливается после традиционного новогоднего спада. Динамика объема предложения выглядит для арендаторов все более позитивной, однако снижать цены пока никто не собирается.

Предложение свободных квартир в аренду поступательно прирастало всю вторую половину 2013 года. Определенные «сбои» в этом процессе наблюдались лишь в августе, когда на рынок выходило большое число приезжих студентов, и в декабре, когда часть квартир перешла в более доходный сегмент аренды квартир на сутки, да и общая активность на рынке заметно ослабевала.

В январе 2014 года процесс выхода на рынок свободных квартир вновь начал набирать обороты — общий рост объема предложения составил по итогам месяца 13,3%. Наиболее активно прирастало число 2-комнатных квартир (+20,8%), число 1-комнатных квартир выросло на 7,3%.

Последний серьезный рост арендных ставок был зафиксирован в июле-сентябре 2013 года. С тех пор их среднерыночные показатели плавно колеблются в пределах 1−2%. Причем, в декабре средние цены 1- и 2-комнатных квартир достигли минимальных значений за IV квартал.

В январе цены предложения квартир в аренду вновь начали расти, причем по всем сегментам квартир. На начало февраля информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

1-комнатные квартиры — $ 368 (рост за месяц 1,7%);
2-комнатные — $ 503 (рост 1,2%);
3-комнатные — $ 646 (рост 1,3%).

По сравнению с декабрем, в январе потенциальные арендаторы были готовы платить за съем квартиры меньшие суммы. Средние цены по объявлениям «сниму квартиру» упали и у 1-комнатных, и у 2-комнатных квартир. В то же время, в динамике цен по объявлениям о сдаче квартир от собственников наблюдался определённый диссонанс. Владельцы 2-комнатных квартир продолжили постепенно снижать арендные ставки, а за 1-комнатные квартиры теперь просят еще больше, чем в декабре.

Сегодня в отношении справедливого уровня цен арендодатели и арендаторы далеки от взаимопонимания: собственники квартир просят за 1-комнатные квартиры суммы, которые арендаторы готовы платить за 2-комнатные квартиры.

В 2014 году Минск ждет непростое испытание в виде хоккейного чемпионата мира. Чтобы в полной мере оценить его влияние на рынок аренды, Realt.by будет ежемесячно следить и за ситуацией в сегменте аренды квартир на сутки. На данный момент средние цены предложения на 1- 2- и 3-комнатные квартиры составляют 40 $, 55 $ и 67 $ соответственно.

Ценовые различия по микрорайонам Минска в последние месяцы практически не меняются. На конец января ситуация выглядела следующим образом: