Как сегодня живет минский рынок новостроек? В какую сторону и когда он может повернуть? Мнения экспертов
2258 51Минский рынок новостроек вот уже несколько месяцев ведет себя достаточно стабильно. Спрос на квартиры небольшой, но цены не падают. Казалось бы, при такой стабильной ситуации самое время приобретать новостройку. Но покупатели не торопятся. Почему? Что ждет их впереди?

На вопрос журналиста портала Realt.by, есть ли сегодня желание у людей покупать новостройки и есть ли проблемы с реализацией квартир, член наблюдательного совета ОАО «10 УНР» Василий Устинчик отвечает, что желание купить новое жилье у людей есть огромное, и отложенный спрос растет из года в год.
Но, по мнению эксперта рынка, одной из основных причин сдерживания людей от совершения покупок является отсутствие доступного кредитования, а точнее, докредитования жилья. «Приходит к застройщику человек. У него есть огромное желание построить новую квартиру. Но он имеет на руках только 50−70% денежных средств от полной ее стоимости. Где взять остальные деньги? Ставки по кредитам в белорусских рублях немыслимо высокие. Поэтому мы от Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства готовим документ и будем обращаться в Правительство с просьбой о предоставлении физическим лицам возможности докредитовываться в валюте», — говорит Василий Устинчик.
— Но, возможно, квартиры не покупают потому, что цена не соответствует качеству жилья? — задаю следующий вопрос застройщику.
— С учетом того, что все последующие участки для строительства жилья, причем с большими обременениями, придется покупать только на аукционе, цена на квартиры будет расти, и рынок еще свое возьмет, — отвечает Василий Устинчик. — Но, думаю, не в текущем году. В 2014 году колебания в одну или другую сторону если и будут, то не более чем на 10%. А дальше — обострение ситуации с предложением, рост себестоимости строительства и, как следствие, увеличение рыночной стоимости.
— Означает ли это, что покупать квартиры надо сегодня?
— Да нет, я не агитирую. Каждый человек сам должен взвесить все «за» и «против», потому что ситуации у людей бывают очень разные.

По мнению Сергея Коренько, председателя собрания акционеров СООО «Арэса- сервис», отсутствие доступного кредитования — это не главная причина невысокого покупательского спроса, который мы сегодня наблюдаем на рынке. Она, конечно, играет роль, но не более чем на 15−20% от 100%.
«Да, покупают тяжело, — говорит Сергей Коренько. — Но вопрос цены никто не отменял. Если цену снизить, то могут купить все и быстро. Сегодня все умеют считать. Можно ли снизить цену? Это зависит от площадки, и такое решение должен принимать для себя каждый конкретный заказчик. Надо серьезно думать и взвешивать, анализировать, есть ли вообще потенциал для снижения цены. Если просто взять и снизить цену, то может попросту не хватить денег на завершение строительства».
Выросли и продолжают расти коэффициенты, индексы в строительстве. Они несколько превышают ту плавную девальвацию, которую мы наблюдаем сегодня по отношению к доллару. И пока не видно предпосылок, что стоимость строительства будет снижаться. Продавать дешевле — это работать себе в убыток, добавляет эксперт.
Одной из причин низкой покупательской активности является высокая ставка по депозитам. И пока она будет превышать рост стоимости на объекты недвижимости, покупательский спрос будет оставаться низким, считает Сергей Коренько. «Пока депозитные ставки дают большую доходность, чем рост стоимости недвижимости. Такие ситуации мы наблюдали на рынке не один раз. Рост стоимости недвижимости с августа по ноябрь-декабрь прошлого года составил где-то 10%. Наблюдалась тенденция роста цен — и люди побежали покупать квартиры. Этому способствовали и девальвационные ожидания. Когда январь закончился и никакой девальвации не произошло, все успокоились и стали дальше держать деньги на депозитах», — рассуждает специалист рынка.
В то же время, считает эксперт, ситуация на рынке может поменяться в любой момент. Пока экономика не стабильна, снова могут возникнуть девальвационные ожидания. Поэтому прогнозировать, как и в какую сторону она будет двигаться, очень сложно.
Если рассматривать длительный период, то количество строящихся объектов в Минске будет снижаться. Аукционная система получения участков, плюс все обременения по сносу и отселению — все это должно привести к удорожанию стоимости строительства жилья частными застройщиками. Поэтому в перспективе однозначно произойдет рост цены. Когда точно, плавно или не плавно, вопрос сложный, говорит Сергей Коренько. «Надеюсь, разовой девальвации не будет. Не хотелось бы. Потому что она ведет к непредсказуемым последствиям. Я до сих пор считаю, что основной причиной домов со сверхнормативным сроком строительства в Минске стало не несовершенство законодательства, а девальвация», — заключил эксперт рынка.

— Сегодня мы видим, что к людям, наконец, пришло осознание того, что государство кредитами по сниженной процентной ставке больше помогать им не будет. Оно запустило две основные жилищные программы — строительство жилья по госзаказу и строительство арендного жилья и четко и ясно дает понять, что все остальные граждане при строительстве жилья должны рассчитывать на свои силы», — говорит Вадим Тачкин, директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest).
В связи с этим меняются и приоритеты у покупателей. Они больше стали присматриваться к жилью, которое им по карману, добавляет эксперт. Стало меньше ненужной работы у специалистов отделов продаж. «К нам не обращаются люди, которые „летают в облаках“. Сейчас звонят те, кто реально хочет и может купить новостройку. Это люди со своими деньгами», — добавляет эксперт.
Специалист рынка полагает, что жилье эконом-класса в Минске снова будет востребовано со стороны иногородних покупателей. «Мы опять наблюдаем, что цены в областных городах стали приближаться к столичным. По всей видимости, это даст новый толчок для активизации покупателей из регионов. В отличие от столичных жителей, которые, прежде чем купить, изучают тенденции рынка, следят за ставками по депозитам
Пока рынок новостроек никак не отреагировал на сокращение поступления новых площадок под застройку. Но такое состояние рынка уравновешивается уходом с него покупателей, у которых нет на руках всей суммы денег для покупки, говорит специалист рынка. «Рынок снова вступил в стадию равновесного состояния, что, в принципе, полезно всем. Ни взлеты, ни падения не нужны ни застройщикам, ни дольщикам. Стабильное развитие рынка позволяет планировать, повышать цены соразмерно степени готовности объектов, а не потому, что существует какой-то ажиотажный спекулятивный спрос», - высказывает свою точку зрения Вадим Тачкин.
По словам эксперта, на рынке начинает складываться ситуация, когда сделок становится меньше, но цена их увеличивается. «Спрос есть, хотя и не такой большой. Но если выставлять объекты по адекватным ценам и не завышать их, а потом устраивать акции и распродажи, то покупатель придет и купит. Мы в своей компании не испытываем трудностей с продажей жилья эконом-класса ни в Минске, ни в пригороде», — добавляет эксперт.
По мнению специалиста рынка, не стоит ожидать какого-то снижения цены. Индексы СМР растут вслед за инфляцией, стоимость площадок, купленных на аукционах, будет так или иначе закладываться застройщиками в затраты, связанные с покупкой прав, чего раньше не было.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 632 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2031 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1726 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1020 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений