Рынок недвижимости Гомеля: «вторичка» и коммерческая недвижимость развиваются активно, «первичка» и аренда отстают
8205 3Realt.by продолжает исследовать белорусский рынок недвижимости в областях и регионах. На очереди — город Гомель. О ситуации на рынке нам рассказал Олег Вольштейн, директор АН «Недвижимость линия закона».
Первичный рынок
— Сегодня в Гомеле очень мало предложений на первичном рынке. Застройщики стремятся работать в столице, где перспектив больше. В Гомеле этот рынок не занят, поэтому, я думаю, если здесь начать строить, то это будет прибыльно. В связи с тем, что рынок не активен, то цены здесь практически не менялись.
Например, квадратный метр в гомельской новостройке в элитном районе, недалеко от реки, рядом с парком стоит $ 1450. В новостройках среднего класса цена «квадрата» в среднем равна $ 1000.
Вторичный рынок
— На данный момент самая дешевая однокомнатная квартира площадью 31 кв.м. в Гомеле стоит $ 35 тыс. Речь идет об «однушке» без ремонта, в старом доме на окраине города. Цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м. в центре с хорошим ремонтом — от $ 45 тыс.
Двухкомнатная квартира площадью порядка 47 кв.м. без ремонта на окраине города будет стоить $ 46−47 тыс. Квартира площадью 51 кв.м., но в центре города и с ремонтом обойдется в $ 65 тыс.
«Трешка» площадью 65 кв.м. без ремонта в Гомеле стоит в среднем $ 65 тыс. Цена трехкомнатной квартиры метражом 70−75 кв.м., но в центре и с ремонтом — от $ 80 до $ 90 тыс.
За год цены на квартиры в Гомеле существенно выросли. Например, год назад самую дешевую однокомнатную квартиру можно было купить за $ 28 тыс., сегодня в среднем она будет стоить $ 35 тыс.
Аренда
— Средняя цена аренды однокомнатной квартиры — $ 180−200. В центре города стоимость такой квартиры равна $ 300. Отмечу, что предложений на рынке аренды в Гомеле очень мало, поэтому цены высокие. Спрос есть, а вот предложений нет.
Коммерческая недвижимость
— На рынке коммерческой недвижимости цена, как и везде, зависит от месторасположения и качества объекта. В Гомеле цена на коммерческую недвижимость колеблется от $ 1,5 до $ 3 тыс. за кв.м. Стоимость аренды офисных и торговых помещений варьируется от $ 15 до $ 100. Самая дорогая аренда — это торговые помещения на центральных улицах.
Резюме
— Если говорить в общем, то гомельский рынок недвижимости стабилизировался. Рост цен остановился. Возможно, они немного спадут, но незначительно. Что касается перспектив, то я думаю, что вторичный рынок, как и всегда, будет интересен для бизнеса. Уверен, что очень скоро в Гомеле начнет активно развиваться первичный рынок.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2025 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1735 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1025 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1853 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 674 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
