Обзор рынка аренды квартир за июнь 2014 года
1645 9

10.07.2014 Артем Сахаревич

С началом летнего сезона на рынке аренды наметился перелом ряда тенденций. Спрос на квартиры, который достиг критически низких отметок весной, постепенно набирает прежние обороты. В прошлом году пик спроса со стороны студентов пришелся на июль, а не на август, как это было в предыдущие годы. Нынешний год обладает всеми предпосылками для повторения той ситуации. Наученные горьким опытом прошлых лет, молодые люди начинают решать жилищные проблемы заблаговременно.

Два месяца подряд предложение на рынке аренды квартир сокращается. В мае свободного жилья на рынке стало меньше на 2,3% - сказалось выселение студентов из общежитий и переход ряда квартир в сегмент аренды на сутки в преддверии чемпионата мира по хоккею. В июне эта тенденция набрала ход: предложение квартир сократилось еще на 6,7%. У квартир с тремя и более комнатами эти показатели еще выше — за июнь их число уменьшилось на 14%.

Примечательно, что подобная ситуация наблюдалась и в прошлом году — тогда июнь стал передовиком по снижению предложения квартир. Студенческий спрос начинает активизироваться с окончанием учебного года — все больше людей стараются не затягивать с решением квартирного вопроса и занимаются поиском жилья в начале лета.

Несмотря на сужение предложения квартир, их уровень все еще достаточно велик для удовлетворения текущего спроса. К слову, темпы роста последнего в июне набрали достаточно высокие обороты. Так, количество объявлений типа «сниму квартиру» выросло к майскому уровню на 50%.

В первую очередь предпочтения арендаторов ориентированы на самые бюджетные варианты, которых на рынке пока еще достаточно. Тем не менее, уход части недорогих квартир привел к тому, что средние ставки аренды на 1-комнатные квартиры выросли второй месяц подряд. На этот раз тенденцию поддержали и «двушки», впервые с начала года продемонстрировавшие рост арендных ставок. Максимальные значения роста зафиксированы у 3-комнатных квартир, средняя ставка аренды которых достигла наивысшего за последние 5 месяцев значения.

На конец июня информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

1-комнатные квартиры — $ 354 (рост за месяц 0,6%);
2-комнатные — $ 473 (рост 2,6%);
3-комнатные — $ 623 (рост 4,2%).

Весной 2014 года мы наблюдали, пожалуй, самое спокойное состояние рынка за последние два года. Арендные ставки стабилизировались, ценовые запросы арендаторов и арендодателей были как никогда близки. С началом летнего сезона, ситуация начала меняться: средние цены по объявлениям потенциальных арендаторов стоят на месте, в то время как предложения собственников жилья становятся дороже.

Сезонный спрос на жилье низкого ценового диапазона может вновь спровоцировать рост арендных ставок. В прошлом году за июнь-сентябрь стоимость аренды выросла на 12−16%. Однако, значительно ограничивает возможности для повторения прошлогодней ситуации тот факт, что нынешнее предложение квартир на рынке гораздо выше (на 80%).

Судя по географии арендных ставок, нынешним летом самым популярным у студентов будет Заводской район. Именно там зафиксированы минимальные ценовые показатели в Минске. Средние ставки аренды во всех юго-восточных микрорайонах города не превышают $ 330 за 1-комнатные и $ 450 за 2-комнатные квартиры.