Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2014 года
5931

08.10.2014 Артем Сахаревич

Сезонный всплеск спроса на съемное жилье в этом году не отличался масштабностью. Общий рост арендных ставок за июль-август не превысил и 5%, что несравнимо меньше показателей 2012 и 2013 годов, когда за 2 месяца аренда жилья в среднем по городу становилась дороже на 10−15%. Предложения квартир на этот раз было достаточно для удовлетворения спроса со стороны иногородних студентов и работников. Результаты сентября свидетельствуют о том, что общая активность на рынке аренды спала и вернулась в обычное русло.

Начиная с середины весны снижается объем предложения наиболее востребованного типа арендного жилья — 1- и 2-комнтаных квартир. В сентябре эта тенденция продолжилась — 1-комнатных квартир стало меньше на 2,7%, 2-комнатных — на 3,5%. В целом, общее количество объектов в базе сократилось на 4,8%. Несмотря на негативную динамику, пока нельзя говорить о том, что это каким-либо образом сказывается на ценах. Свободных квартир на рынке по-прежнему много. Для сравнения, год назад общее предложение было на треть меньше.

В сентябре начал снижаться спрос на съемное жилье. По сравнению с августом мы зафиксировали на 20% меньше запросов со стороны потенциальных арендаторов.

Ожидаемый, сезонный рост арендных ставок в августе оказался кратковременным. Уже в сентябре средние цены по всем сегментам начали синхронно снижаться. Особенно заметными эти процессы были у 1-комнатных квартир. Впрочем, сентябрьские значения все же оказались выше, чем в июле.

На конец сентября информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

1-комнатные квартиры — $ 357 (снижение за месяц -3,0%);
2-комнатные — $ 485 (снижение -0,4%);
3-комнатные — $ 616 (снижение -1,9%).

Негативная ценовая динамка отмечена и среди объявлений о сдаче квартир от собственников. Средние ставки аренды снизились на 1−2%. Что касается запросов от потенциальных арендаторов, то в сентябре они в среднем готовы были платить $ 345 за 1-комнатную квартиру и $ 433 за 2-комнатную.

Наиболее доступным типом квартир на данных момент являются столичные хрущевки, которые выставляются преимущественно на 10% ниже среднерыночных цен.

Что касается микрорайонов города с самыми низкими арендными ставками, то в сентябре к ним относились Курасовщина, Тракторный завод, Шабаны, Чижовка и район улицы Серова.