Обзор рынка аренды квартир в Минске за март 2016 года
8591 12Весна — наименее активная пора года для столичного рынка долгосрочной аренды. Желающих снять квартиру сейчас куда меньше, чем летом. Меньше становится и незанятых квартир. Но главное отличие минувшего марта от предшественников кроется в другом — обвальное снижение арендных ставок остановилось.
Рынок аренды квартир в Минске понемногу сжимается в размерах. Судя по активности поиска съемного жилья в интернете, за последние 12 месяцев лишь в декабре спрос был ниже, чем сейчас. Опыт прошлых лет подсказывает, что активность арендаторов будет низкой и в апреле, и в мае. Лишь с началом лета (и завершением учебного года у студентов) рынок начнет испытывать некоторое оживление.
Сокращается не только спрос, но и предложение. Тренд на уменьшение числа свободных квартир начал прослеживаться уже давно. В марте был достигнут абсолютный минимум по предложению квартир за последние 16 месяцев. На эти 16 месяцев и пришлось резкое падение арендных ставок,
В марте количество свободных квартир сократилось на 2,5%. При этом число 2- и 3-комнатных квартир изменилось незначительно, а вот «однушек» стало меньше на 5%.

Арендные ставки давно движутся в строгом соответствии с динамикой курса доллара. Т.к. аренда оплачивается из зарплаты, то резкое ослабление рубля вызывает заметную просадку средних долларовых ставок.
Мартовская статистика показала обратный процесс. Последние 1,5 месяца рубль постепенно укреплялся к доллару, и это в конце концов «аукнулось» на рынке аренды. Впервые с прошлого лета арендные ставки на 1- и 2-комнатные квартиры немного выросли. У квартир с тремя комнатами динамика цен совпадала с прошлыми месяцами — здесь никакой стабилизации не произошло.
На конец марта средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $ 197 (рост к февралю на 0,3%);
2-комнатные квартиры — $ 266 (рост на 2,0%);
3-комнатные квартиры — $ 358 (снижение на 3,4%).

Стабилизация арендных ставок в марте произошла на фоне непрекращающегося, сильного снижения цен на квартиры в Минске. В результате индекс доходности аренды вновь вырос, хотя он по-прежнему далек от среднего значения 2015 года.
Индекс доходности валовый и не учитывает сопутствующие издержки арендодателя. С конца марта издержек стало больше, т.к. ставки единого налога для минчан, сдающих квартиру, повысились на 15%. У «конкурента» аренды — валютных депозитов также наблюдаются существенные изменения. С апреля вклады облагаются 13-процентным налогом на прибыль в том случае, если срок фактического размещения вклада не превышает 2 года.
Похоже, время сверхприбылей безвозвратно прошло. Если раньше потенциальный инвестор сравнивал два показателя по принципу «что лучше», то теперь он вынужден анализировать, где ухудшение ситуации было не таким значительным.

- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2023 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1741 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1025 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2290 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1854 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 673 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений