Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21−28 ноября 2016 года
38374 597

28.11.2016 Артём Сахаревич

За неделю, с 21 по 28 ноября 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

С середины октября на вторичном рынке жилья преобладает отрицательная динамика цен. На прошедшей неделе индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,4% и составил 1195 $/м². Последний раз такие темпы снижения наблюдались в апреле.

Цены на первичном рынке за последнюю неделю не изменились. Средняя цена квартир в новостройках составляет на данный момент 1163 $/м². Разрыв между ценовыми индексами первичного и вторичного рынков сократился за три месяца с 65 до 32 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Впервые за 8 недель объем предложения квартир не увеличился, а остался неизменным. Количество выставленных на продажу 1-комнатных квартир выросло на 0,1%. Также положительная динамика была отмечена у 3-комнатных (+0,3%) и 4-комнатных (+0,8%) квартир. Нивелировало рост во всех вышеуказанных сегментах сокращение предложения 2-комнатных квартир на 0,6%.

По сравнению с минимальным значением 2016 года предложение квартир увеличилось уже на 8,2%. Если сравнивать с годовым максимумом, то текущий уровень составляет лишь 70,5% от пика.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 28 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Наиболее ощутимое снижение цен по итогам минувшей недели было отмечено у 4-комнатных квартир (-0,9%). Квартиры с одной комнатой подешевели на 0,6%, 2-комнатные — на 0,3%. Лишь «трёшки» не поддержали общий тренд — средняя цена предложения осталась неизменной. Наиболее стремительное снижение цен в последний месяц наблюдается у 1-комнатных квартир, которые подешевели на 1,8%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 28 ноября выглядит следующим образом:

Сильное снижение цен по итогам минувшей недели было отмечено в Советском районе (-1,1%). На 0,8% снизились цены в Партизанском районе, на 0,4% в Центральном и Фрунзенском, а в Ленинском снижение оказалось самым скромным (-0,1%). Нулевая динамика зафиксирована в Московском районе, в оставшихся она была положительной. Цены выросли на 0,1−0,2%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 740 $/м²(-1,3%), Витебск — 580 $/м²(-0,4%), Гомель — 613 $/м²(-0,7%), Гродно — 730 $/м²(-0,5%), Могилев — 597 $/м²(-0,2%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,3% и составила 2 682 $/м². Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

· Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,3% и составляет 1447 $/м².

· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,8% и составляет 844 $/м². Источник данных — украинский портал Realt.ua.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь