Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 19−26 декабря 2016 года
27359 481

26.12.2016 Артём Сахаревич

За неделю, с 19 по 26 декабря 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Чем ближе Новый год, тем чаще в динамике цен на квартиры в Минске прослеживаются «нули». Три из четырех недель декабря прошли без каких-либо изменений и минувшая неделя — одна из них. Индекс цен на квартиры в Минске остался у отметки в 1193 $/м².

С небольшим «минусом» завершил предпоследнюю неделю 2016 года первичный рынок. Средняя цена квартир в новостройках опустилась на 0,1% и составляет на данный момент 1165 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Неделей ранее мы высказывали предположение, что роста предложения в 2016 году больше не будет. Данные за минувшую неделю это подтвердили — число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,3%. На 0,7% стало меньше 2-комнатных квартир, 3-комнатных — на 0,2%. Рост предложения наблюдался у 1-комнатных (+0,2%) и 4-комнатных квартир (+0,5%).

Общая негативная динамика предложения будет наблюдаться ещё 2−3 недели, пока длится период новогодних и рождественских праздников. Год назад предложение сократилось на 8,6%, два года назад — на 6,4%. Если на этот раз эффект от праздников будет схожим, предложение на время может опустится до уровня 6600−6700 квартир.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 26 декабря следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Снижение цен на 1-комнатные квартиры по итогам недели составило 0,2%, 2-комнатные подешевели в среднем на 0,1%. В противовес им подорожали 4-комнатные квартиры (+0,5%). Для квартир с тремя комнатами неделя прошла без изменений. «Трешки» остаются единственным типом квартир с положительным изменением цен за последний месяц (+0,4%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 26 декабря выглядит следующим образом:

Снизились цены в пяти районах столицы, наиболее ощутимая коррекция наблюдалась в Октябрьском (-0,4%) и Московском (-0,6%). В Первомайском и Фрунзенском районах по итогам недели была отмечена нулевая динамика. Что касается Партизанского и Центрального, то там зафиксирован рост цен на 0,1% и 1,1%, соответственно.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 723 $/м²(-0,9%), Витебск — 573 $/м²(+0,3%), Гомель — 601 $/м²(-0,5%), Гродно — 719 $/м²(-0,3%), Могилев — 595 $/м²(+0,1%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,8% и составляет 2 760 $/м². Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

· Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,1% и составляет 1465 $/м².

· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,8% и составляет 807 $/м². Источник данных — украинский портал Realt.ua.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь