Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 декабря — 2 января 2017 года
29683 483За неделю, с 26 декабря по 2 января 2017 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Вторичный рынок жилья завершил 2016 год с отрицательной динамикой цен. За год они снизились на 10,1%, в декабре снижение составило 0,3%. «Минус» был отмечен и по итогам минувшей недели.
Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,2%, составив 1191 $/м2. Рост цен, который наблюдался с начала июля вплоть до середины октября, уже наполовину отыгран.
Все цифры 2016 года мы окончательно «подобьём» после выхода данных о декабрьском спросе, с общими итогами года можно ознакомиться здесь.
Первичный рынок в отличие от «вторички» заканчивает 2016 год с небольшим «плюсом». Средняя цена квартир в новостройках выросла на 0,1% и составляет на данный момент 1166 $/м2. Снижение цен за год составило 8% против 19% в 2015 году.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Последняя неделя 2016 года ожидаемо завершилась резким сокращением числа выставленных на продажу квартир. Общее предложение уменьшилось на 2,3% и опустилось до минимального уровня за последний месяц. 1-комнатных квартир стало меньше на 1,3%, 2-комнатных на 2,3%, квартир с тремя комнатами — на 3,5%. Что касается предложения 4-комнатных квартир, то оно сократилось на 1,4%.
Велика вероятность, что предложение продолжит сокращаться и на текущей неделе, после чего начнётся обратный процесс.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 2 января следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Снижением цен завершили 2016 год 1-комнатные и 4-комнатные квартиры. Первые «потеряли» 0,2%, у других снижение составило 1%. Для квартир с двумя и тремя комнатами неделя прошла без изменений.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 2 января выглядит следующим образом:
В большинстве столичных районов прослеживалась негативная ценовая динамика. Наиболее ощутимая коррекция была отмечена в Московском районе (-0,9%), в других цены снизились на 0,3−0,4%. Без изменений предновогодняя неделя прошла для Партизанского и Фрунзенского районов, в Октябрьском рост цен составил 0,1%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 723 $/м2 (-0,1%), Витебск — 574 $/м2 (+0,2%), Гомель — 600 $/м2 (-0,2%), Гродно — 717 $/м2 (-0,2%), Могилев — 594 $/м2 (-0,3%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,1% и составляет 2 763 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,4% и составляет 1469 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 2,3% и составляет 779 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2063 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1719 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2234 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 127 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений