Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 9−16 января 2017 года

  31407   555

Вторичный рынок жилья белорусской столицы постепенно приходит в себя после новогодних и рождественских праздников. Приток объектов вновь начал превышать их отток и, судя по общей динамике цен, новые объекты в целом дешевле тех, которые давно находятся в продаже.

Индекс цен на квартиры в Минске снизился за последние 7 дней на 0,2% и составил 1191 $/м².

Начиная с октября недельные изменения цен на первичном и вторичном рынках не превышали +/- 0,3%. Первыми покинули этот «диапазон стабильности» новостройки. Средняя цена квартир в новостройках за прошедшую неделю снизилась на 0,4% и составила 1158 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Период праздников, во время которого количество активных объявлений о продаже квартиры сократилось на 3,6%, подошел к концу. Предложение квартир вновь начало расти — по итогам минувшей неделе оно выросло на 1%. Приток объектов наблюдался в сегментах 1- и 2-комнатных квартир, которых стало больше на 1,8% и 2,4%, соответственно.

Что касается квартир с тремя и четырьмя комнатами, то здесь предложение всё ещё сокращается. 3-комнатных за последние 7 дней стало меньше на 0,2%, предложение 4-комнатных квартир сократилось на 2,8%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 16 января следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

По итогам недели снижение цен было отмечено у 1-комнатных и 2-комнатных квартир. В первом случае коррекция составила 0,2%, во втором — 0,6%. Квартиры с большим числом комнат показали рост цен. 3-комнатные подорожали в среднем на 0,1%, 4-комнатные — на 0,5%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 16 января выглядит следующим образом:

У большинства столичных районов была отмечена отрицательная динамика цен. В Октябрьском и Ленинском снижение составило 0,8−0,9%, в других районах цены снизились на 0,2−0,4%. В Заводском, Фрунзенском и Партизанском зафиксирован небольшой рост цен в диапазоне от 0,1% до 0,2%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: