Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2017 года
4615 5

07.07.2017 Артём Сахаревич

Летом на столичном рынке аренды жилья наступает горячий сезон. Будущие первокурсники, которым не достанется место в общежитии, ещё успеют «проявить» себя в июле-августе. Пока же ситуацию на рынке определяют те, кто выпускается из ВУЗов. У рынка съёмного жилья были все предпосылки начать лето с ростом цен, однако пыл собственников съемных квартир остудил резкий скачок курса доллара.

Июнь 2017 года ожидаемо ознаменовался увеличением спроса на арендное жилье. По сравнению с маем поисковая активность арендаторов выросла примерно на 15%. До пиковых значений ей ещё далеко, но учитывая стартующую вступительную кампанию и двойной выпуск студентов из многих столичных ВУЗов, спрос на арендное жильё в ближайшие месяцы продолжит расти.

Закономерно, что на этом фоне сокращается предложение квартир. Общее число свободных для заселения объектов в июне уменьшилось на 5%. 3-комнатных квартир за месяц стало меньше на внушительные 15%. Что касается 1- и 2-комнатных, то их предложение уменьшилось на 5% и 2%, соответственно.

На данный момент квартир на рынке на 9% меньше, чем в это же время прошлого года.

Судя по динамике спроса и предложения, было бы логично ждать в июне рост средних цен на аренду квартир. Напомним, что в мае, когда спрос в целом был ниже, цены росли у всех типов квартир. Однако в июне этого не произошло. По всей видимости, сказался рост курса доллара во второй половине месяца. Это первый серьёзный скачок курса с прошлого ноября и, видимо, он вынудил собственников повременить с повышением цен до прояснения ситуации.

Незначительный рост обозначился лишь в сегменте 1-комнатных квартир, у остальных типов цены немного просели.

На конец месяца средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $ 223 (рост к маю на 0,5%);

2-комнатные квартиры — $ 282 (снижение на 0,3%);

3-комнатные квартиры — $ 353 (снижение на 0,1%).

География цен на аренду квартир в Минске в июне 2017 года выглядела следующим образом:

На фоне относительной стабильности цен на квартиры и средних ставок аренды индекс доходности последней в июне практически не изменился. Разрыв между средней доходностью от сдачи квартир в аренду по-прежнему превышает максимальную доходность от валютного депозита на 2 процентных пункта.