Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2017 года
6159 7

06.09.2017 Артём Сахаревич

Не секрет, что к августу спрос на съемное жилье достигает годового пика, после чего наступает продолжительный спад. Новоиспеченные студенты минских ВУЗов изрядно «прошерстили» предложение наиболее бюджетных квартир, что сразу же отразилось на ценах. Их текущий уровень оказался максимальным за последние 1,5 года.

Активность арендаторов в августе текущего года была самой высокой для отдельно взятого месяца за последние 3 года. Более «горячим» август был лишь в 2012 и 2013 годах, когда помимо студентов столицу наводнили работники из регионов, которые приехали за минской зарплатой.

На фоне столь бурного роста спроса общее предложение сократилось на 4,2%, а всего с начала лета рынок недосчитался 14%. В наибольшей степени сокращалось в августе число свободных 1-комнатных квартир (-8,8% за месяц). 2- комнатных стало меньше на 2,1%, зато число квартир с тремя комнатами, напротив, в августе приросло на 7,6%.

По опыту прошлых лет мы вправе ожидать постепенное уменьшение спроса в осенние месяцы, но он по-прежнему будет оставаться довольно высоким. В таких условиях предложение, вероятнее всего, стабилизируется у текущего уровня.

Цены на аренду квартир в Минске медленно двигаются вверх последние 5 месяцев и на данный момент являются самыми высокими за последние 20 месяцев.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 232 (рост к июлю на 2,1%);

2-комнатные квартиры — $ 296 (+2,5% за месяц);

3-комнатные квартиры — $ 371 (+2,6% за месяц).

Нынешний уровень цен на аренду съёмного жилья в Минске значительно превышает прошлогодний. По сравнению с весной 2016 года «однушки» прибавили в цене 22,6%, «двушки» — 16,2%, 3-комнатные квартиры — 10,2%.

География цен на аренду квартир в Минске в августе 2017 года выглядела следующим образом:

Цены на квартиры в Минске в августе были стабильными, а аренда подорожала. В таких условиях доходность аренды в очередной раз выросла — её индекс превысил 6% впервые с декабря 2014 года. Параллельно мы наблюдаем сокращение доходности валютных депозитов, лучший из которых предлагал в августе лишь 3% годовых.

Несмотря на то, что индекс доходности не учитывает сопутствующие издержки арендодателя, такой разрыв между валютными депозитами и арендой однозначно свидетельствует о большей привлекательности последней в глазах потенциальных инвесторов.