Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2017 года
28879 8

05.10.2017 Артём Сахаревич

С приходом осени студенческий ажиотаж на рынке аренды квартир пошел на спад. Становится меньше желающих снять квартиру, новые объявления задерживаются на рынке дольше, чем летом. Прошедший сентябрь принес на рынок ценовую стабилизацию.

Подавляющее большинство новоиспечённых студентов и выпускников ВУЗов, остающихся в столице, находят себе съемное жильё летом. Неудивительно, что с наступлением осени поисковая активность арендаторов значительно сократилась. За месяц количество запросов по поиску квартиры в аренду сократилось на 14,9%. Тем не менее, текущий уровень спроса по-прежнему можно назвать достаточно высоким.

Общее количество свободных квартир на рынке аренды жилой недвижимости Минска по инерции сократилось, но, в отличие от августа, совсем незначительно. Общее предложение уменьшилось за месяц на 0,8%. При этом на рынке стало меньше 2- и 3-комнатных квартир, в то время как число «однушек» выросло.

Текущий уровень предложения — один из самых низких за последние годы.

В зависимости от количества комнат изменение арендных ставок в сентябре могло сильно отличаться. «Однушки» практически не изменились в цене, «двушки» слегка подешевели. А весомое сокращение предложения на «трёшки» повлекло за собой рост средней стоимости их аренды.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 232 (рост к августу на 0,1%);

2-комнатные квартиры — $ 293 (-1,2% за месяц);

3-комнатные квартиры — $ 379 (+2,1% за месяц).

5-ый месяц подряд средняя цена аренды «однушки» в столице не превышает 40% от средней начисленной заработной платы работников в Минске. За последние 5 лет ничего подобного на рынке аренды не наблюдалось.

География цен на аренду квартир в Минске в сентябре 2017 года выглядела следующим образом:

На фоне продолжающегося снижения ставки рефинансирования доходность валютных депозитов остается на самом низком уровне за последние годы. В настоящее время разрыв между средней доходностью аренды и максимальной доходностью валютных вкладов составляет 2,38%.