Обзор рынка аренды квартир в Минске за май 2018 года
7641 14

05.06.2018 Артём Сахаревич

Май — последний месяц «низкого» сезона с не самым высоким спросом и обилием возможностей для выбора квартиры. Новые арендодатели, которые вышли на рынок в мае, выставляли в объявлениях более низкие цены, что привело к снижению среднего ценового уровня. Впрочем, по опыту прошлых лет мы можем ожидать, что в ближайшие месяцы куда более вероятным будет именно рост цен, нежели их дальнейшее снижение.

Судя по майским данным, активизации арендаторов пока не произошло. Количество запросов по поиску съемного жилья за месяц сократилось на 1,7% и оказалось одним из самых низких за последний год. Впрочем, на рубеже мая и июня искать аренду квартир в Минске стали чаще, что может быть связано с грядущим окончанием учебного года у студентов. В ближайшие месяцы спрос продолжит расти и достигнет своего пика в августе.

Количество свободных квартир за май выросло на 9%. Наибольший приток наблюдался у 2-комнатных квартир (+12%), также активно новыми объектами пополнялся сегмент 1-комнатных квартир (+9%). Квартир с тремя комнатами стало больше на 7%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение на рынке аренды квартир выросло на 11,3%.

На фоне возросшей конкуренции цены на наиболее популярные типы квартир опустились.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 237 (снижение к апрелю на 2,3%);

2-комнатные квартиры — $ 296 (снижение на 1,8%);

3-комнатные квартиры — $ 378 (рост на 0,4%).

По сравнению с маем 2017 года аренда квартир в Минске подорожала на 5−7%.

География арендных ставок в мае 2018 года выглядела следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды продолжает снижаться: к концу месяца средний показатель доходности от сдачи квартиры на длительный срок опустился до 5,65%, что стало самым низким показателем с октября 2016 года. В летние месяцы индекс доходности может вырасти — скажется сезонное повышение цен на аренду при стабильных ценах на квартиры .