Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2018 года
8651 20

05.07.2018 Артём Сахаревич

С наступлением лета столичный рынок долгосрочной аренды заметно оживился. Сезонное повышение спроса уже ощущается, причем началось оно раньше, чем в прошлом году. Ценовая динамика в таких условиях не стала сюрпризом — в июне аренда квартир подорожала.

Окончание учебного года в ВУЗах вынуждает часть студентов и выпускников искать себе съёмное жильё. С каждой июньской неделей мы отмечали рост интереса к аренде квартир в Минске. По итогам месяца количество запросов оказалось почти на треть выше, чем в мае. Любопытно, что в прошлом году «волна спроса» начала подниматься на 2−3 недели позже, чем сейчас. В июле-августе существующий спрос пополнится категорией первокурсников и интерес к аренде квартир достигнет своего пика.

В июне был зафиксирован отток предложения — общее количество свободных квартир сократилось на 0,8%. Впрочем, эта динамика рассчитывается на основе всех уникальных объектов, побывавших в базе за месяц. Во многие квартиры, которые были доступны в начале месяца, уже заселились новые жильцы. Нет сомнений, что в июле сокращение предложения будет куда более существенным. Примечательно, что в июне сильнее всего уменьшилось предложение не «однушек», а 2- и 3-комнатных квартир.

На фоне возросшей активности арендаторов средний уровень цен на аренду квартир начал расти. При этом темпы роста на «двушки» были в 3 раза выше, чем у других типов квартир.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 241 (рост к маю на 1,5%);

2-комнатные квартиры — $ 309 (рост на 4,5%);

3-комнатные квартиры — $ 384 (рост на 1,5%).

По сравнению с июнем 2017 года в наибольшей степени арендные ставки выросли у 2-комнатных квартир (+9,7%), чуть меньше у 3-комнатных квартир (+8,7%). У «однушек» этот показатель составляет 7,9%.

География арендных ставок в июне 2018 года выглядела следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды за прошедший месяц выросла. Сказался рост цен на аренду при стабильных ценах на квартиры. Это повышение стало первым за последние 7 месяцев и велика вероятность, что в июле-августе тенденция продолжится.

На данный момент доходность от сдачи квартир в аренду более чем на 3% превышает лучшие показатели валютных депозитов.