Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 20−27 августа 2018 года

  17685   312

За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,3% и составил 1307 $/м². Летом 2018 года мы лишь однажды фиксировали такие темпы, большую часть времени индекс менялся на едва заметные 0,1% или вовсе оставался неизменным.

Средний уровень цен растет на фоне увеличения предложения. Это значит, что новые продавцы пока не намерены выставлять цены ниже рынка, и делают это, напротив, с небольшим запасом.

Средняя цена квартир в новостройках Минска за неделю не изменилась и составляет 1258 $/м². Разрыв между средним уровнем цен на первичном и вторичном рынках достиг 49 $/м², что является максимумом за 2 года.

Читайте также: Загородная недвижимость: ажиотажа в 2018 году так и не было, активность на рынке идёт на спад

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир на вторичном рынке жилья увеличивается пятую неделю подряд. За последние 7 дней количество выставленных на продажу квартир выросло на 1%, превысив «круглую» отметку в 7000 объектов. Между различными типами квартир прослеживались любопытные отличия. Так, предложение 3- и 4-комнатных квартир выросло на 3,1−3,4%, в то время как «однушек» и «двушек» стало меньше на 0,2−0,7%.

Объем предложения вернулся к уровню, который занимал в начале периода высокого спроса — в августе 2017 года.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 27 августа следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Рост цен на минувшей неделе наблюдался у всех типов квартир. Максимальные темпы демонстрировали 1-комнатные квартиры (+0,4%), остальные приросли в цене на 0,2−0,3%. По итогам последнего месяца с показателем +1,2% лидируют 1-комнатные квартиры.

Изменение цен в районах Минска на 27 августа выглядит следующим образом:

В двух районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Советском оно составило 0,3%, а в Ленинском — 0,2%. Для Московского района неделя прошла без изменений, в остальных районах цены на квартиры росли. Максимальные темпы роста были отмечены в Партизанском (+1,4%) и в Первомайском (+0,6%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: