Обзор рынка аренды квартир в Минске за октябрь 2018 года
6599 4

02.11.2018 Артём Сахаревич

На рынке долгосрочной аренде сохраняется повышенный уровень спроса, который не даёт ценам на наиболее популярные типы квартир опуститься

Нынешняя осень отличается от предыдущих довольно высокой активностью потенциальных арендаторов. Впервые за 5 лет в октябре был зафиксирован пусть и небольшой, но рост спроса — количество поисковых запросов увеличилось на 2,5%. Нынешний уровень сразу на 24% превышает прошлогодний.

На этом фоне неудивительно, что предложение свободных для заселения квартир в октябре уменьшилось. Общее количество объектов на рынке долгосрочной аренды сократилось на 3,1%. Больше всего поредел сегмент 1-комнатных квартир, которых стало меньше на 5,8%. Количество 3-комнатных квартир сократилось на 3,3%. «Двушек» стало меньше на 2,4%.

По опыту прошлых в ближайшие месяцы «рынок собственника» постепенно будет превращаться в «рынок арендатора» — вырастет предложение арендных квартир, а спрос на них сократится.

В октябре динамика арендных ставок отличалась в зависимости от типа квартир. «Однушки» и «двушки» немного выросли в цене, 3-комнатные квартиры заметно подешевели. Напомним, что месяцем ранее по всем тип квартир было зафиксировано довольно ощутимое снижение цен — по всей видимости, сказался скачок курса доллара.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 255 (рост к сентябрю на 0,4%);

2-комнатные квартиры — $ 326 (рост на 0,9%);

3-комнатные квартиры — $ 394 (снижение на 2,6%).

Аренда «однушек» и «двушек» за год подорожала в среднем на 9%, «трёшек» — только на 1,4%. Для сравнения — зарплаты минчан в долларовом эквиваленте увеличились за год на 6,3%

География арендных ставок в октябре 2018 года выглядела следующим образом:

В последние месяцы на фоне колебаний на валютном рынке максимальная доходность депозитов немного увеличилась, но она по-прежнему не составляет даже половины от средней доходности аренды квартир. В октябре индекс доходности немного вырос, но до прошлого пика ещё далеко. Лучшее время для покупки квартиры с целью сдачи её в аренду было осенью прошлого года, когда средний уровень доходности достигал 6,1%.