Что ждет жильцов белорусских хрущевок?

  333

ЦЕНА 1 м² жилплощади в крупнопанельных домах в 1960-х равнялась 97 руб. Но сегодня эта жилищная «дешевизна» — самый яркий пример неустойчивого развития. Жилье устарело не только технически, но и морально, что отразилось в фольклоре, который называет его «хрущебами» или «советским баракко». Но слишком много этого жилья в жилом фонде страны, чтобы решиться на его снос.

Поэтому сегодня архитекторы и ломают голову, как же его реконструировать. «АиФ» собрал мнения специалистов, как можно реконструировать малоэтажный фонд 50 — 70 гг., приблизив к современным требованиям жилища для человека.

Мансарды + капремонт.

ЭТО лучший вариант для малоэтажек (2−3 этажа), с маленькими кухоньками и проходными комнатами, считают многие архитекторы. Градостроительный анализ УП «Минскградо» показывает, что территории, на которых возможна в скором времени реконструкция малоэтажек в Минске, занимают 340,5 га (2063 дома общей площадью 927,6 тыс. м2, или 2,8 % общей площади жилого фонда города). Их износ — от 35 до 75 %. Тут проживают 52,7 тыс. человек. Надстройка мансард позволит не только увеличить жилплощадь, но и предполагает капремонт, который уберет проблемы протекающей крыши и сократит энергоемкость домов, в 3 раза превышающую современные показатели.

Уширение корпуса.

ЭТО подходит уже для «панелей». Белорусским специалистам уже удалось уширить корпус «хрущевки», не выселяя жильцов. Осуществлена частичная перепланировка квартир с увеличением полезной площади кухонь, санузлов и отдельных комнат, заменена система отопления, проведена тепловая модернизация дома. Полезная площадь увеличилась на 24%, а с учетом мансарды — на 46%. Но для жильцов это стало настоящим испытанием: из-за нехватки финансирования работы затянулись на 2 года. Однако, как считают архитекторы, не стоит бросать эту практику. И приводят пример Германии, где 5-этажные дома из «наследия прошлого» реконструируют без выселения за 5 дней. Но этот процесс будет экономически выгоден только при комплексной реконструкции, скажем, целого района. В соответствии с Основными направлениями устойчивого развития строительной отрасли Беларуси на 2006 — 2010 гг. объем ввода жилья за счет надстройки дополнительных этажей, мансард и уширения корпуса зданий к 2010 г. должен составлять 350 тыс. м2.

Многоэтажки вместо пятиэтажек без их сноса.

УЧЕНЫЕ УП «Институт НИПТИС» предложили другую концепцию реконструкции домов первых массовых серий — с возведением энергоэффективных многоэтажных жилых зданий на месте пяти и меньшей этажности реконструируемых жилых домов без их сноса, с доведением их потребительских качеств до уровня новых домов. Совмещение нового жилищного строительства и реконструкции индустриального жилья может происходить несколькими путями. Один из них — метод надстройки реконструируемого здания, включающий значительное повышение этажности в совокупности с уширением корпуса с каждой стороны путем сооружения на свайном фундаменте несущего каркаса на всю высоту здания. Приемлем, по мнению академика Владимира Пилипенко, и метод, при котором существующие 5-этажные дома и дома меньшей этажности включаются в новые жилые ширококорпусные дома (с главного или дворового фасада) с одновременной реконструкцией. При этом осуществляется перепланировка малометражных квартир старой части дома с увеличением их общей площади до параметров квартир новой части в пределах и за счет возводимой на высоту дома ширококорпусной «этажерки».

Перепланировка и сдача в аренду.

А ВОТ в кирпичных домах первого поколения массового строительства можно организовывать комфортное жилище по-иному, считает архитектор Илья Чижов. А именно, при помощи перепланировок — в пределах квартиры или с объединением нескольких. Дома первого поколения массового строительства, строившиеся из кирпича или силикатных блоков с продольными несущими стенами, в отличие от более поздних, панельных, предоставляют для этого широкие возможности. Это жилье можно предназначить под менее «требовательные» типы — квартира-кабинет, студии и дома-пансионы — для сдачи квартир в аренду и как альтернатива гостиницам. В совокупности с выгодным размещением таких домов в городах и грамотными решениями перепланировки квартир эти дома могут создать очень качественную жилую среду.

https://realt.by/disabled/?url=http://tut.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

38334

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

24153

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

10074

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7616

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

8122

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

7060

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

1713

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

19011

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3158

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9316

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70343

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2376

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3971

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457