Что ждет жильцов белорусских хрущевок?

  333

ЦЕНА 1 м² жилплощади в крупнопанельных домах в 1960-х равнялась 97 руб. Но сегодня эта жилищная «дешевизна» — самый яркий пример неустойчивого развития. Жилье устарело не только технически, но и морально, что отразилось в фольклоре, который называет его «хрущебами» или «советским баракко». Но слишком много этого жилья в жилом фонде страны, чтобы решиться на его снос.

Поэтому сегодня архитекторы и ломают голову, как же его реконструировать. «АиФ» собрал мнения специалистов, как можно реконструировать малоэтажный фонд 50 — 70 гг., приблизив к современным требованиям жилища для человека.

Мансарды + капремонт.

ЭТО лучший вариант для малоэтажек (2−3 этажа), с маленькими кухоньками и проходными комнатами, считают многие архитекторы. Градостроительный анализ УП «Минскградо» показывает, что территории, на которых возможна в скором времени реконструкция малоэтажек в Минске, занимают 340,5 га (2063 дома общей площадью 927,6 тыс. м2, или 2,8 % общей площади жилого фонда города). Их износ — от 35 до 75 %. Тут проживают 52,7 тыс. человек. Надстройка мансард позволит не только увеличить жилплощадь, но и предполагает капремонт, который уберет проблемы протекающей крыши и сократит энергоемкость домов, в 3 раза превышающую современные показатели.

Уширение корпуса.

ЭТО подходит уже для «панелей». Белорусским специалистам уже удалось уширить корпус «хрущевки», не выселяя жильцов. Осуществлена частичная перепланировка квартир с увеличением полезной площади кухонь, санузлов и отдельных комнат, заменена система отопления, проведена тепловая модернизация дома. Полезная площадь увеличилась на 24%, а с учетом мансарды — на 46%. Но для жильцов это стало настоящим испытанием: из-за нехватки финансирования работы затянулись на 2 года. Однако, как считают архитекторы, не стоит бросать эту практику. И приводят пример Германии, где 5-этажные дома из «наследия прошлого» реконструируют без выселения за 5 дней. Но этот процесс будет экономически выгоден только при комплексной реконструкции, скажем, целого района. В соответствии с Основными направлениями устойчивого развития строительной отрасли Беларуси на 2006 — 2010 гг. объем ввода жилья за счет надстройки дополнительных этажей, мансард и уширения корпуса зданий к 2010 г. должен составлять 350 тыс. м2.

Многоэтажки вместо пятиэтажек без их сноса.

УЧЕНЫЕ УП «Институт НИПТИС» предложили другую концепцию реконструкции домов первых массовых серий — с возведением энергоэффективных многоэтажных жилых зданий на месте пяти и меньшей этажности реконструируемых жилых домов без их сноса, с доведением их потребительских качеств до уровня новых домов. Совмещение нового жилищного строительства и реконструкции индустриального жилья может происходить несколькими путями. Один из них — метод надстройки реконструируемого здания, включающий значительное повышение этажности в совокупности с уширением корпуса с каждой стороны путем сооружения на свайном фундаменте несущего каркаса на всю высоту здания. Приемлем, по мнению академика Владимира Пилипенко, и метод, при котором существующие 5-этажные дома и дома меньшей этажности включаются в новые жилые ширококорпусные дома (с главного или дворового фасада) с одновременной реконструкцией. При этом осуществляется перепланировка малометражных квартир старой части дома с увеличением их общей площади до параметров квартир новой части в пределах и за счет возводимой на высоту дома ширококорпусной «этажерки».

Перепланировка и сдача в аренду.

А ВОТ в кирпичных домах первого поколения массового строительства можно организовывать комфортное жилище по-иному, считает архитектор Илья Чижов. А именно, при помощи перепланировок — в пределах квартиры или с объединением нескольких. Дома первого поколения массового строительства, строившиеся из кирпича или силикатных блоков с продольными несущими стенами, в отличие от более поздних, панельных, предоставляют для этого широкие возможности. Это жилье можно предназначить под менее «требовательные» типы — квартира-кабинет, студии и дома-пансионы — для сдачи квартир в аренду и как альтернатива гостиницам. В совокупности с выгодным размещением таких домов в городах и грамотными решениями перепланировки квартир эти дома могут создать очень качественную жилую среду.

https://realt.by/disabled/?url=http://tut.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

28328

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

16304

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

17612

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12548

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29899

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7876

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104947

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9017

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11014

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4124

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20352

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

2730

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

9578

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1889

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7941

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68448

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1875

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2671

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440