Что ждет жильцов белорусских хрущевок?

  333

ЦЕНА 1 м² жилплощади в крупнопанельных домах в 1960-х равнялась 97 руб. Но сегодня эта жилищная «дешевизна» — самый яркий пример неустойчивого развития. Жилье устарело не только технически, но и морально, что отразилось в фольклоре, который называет его «хрущебами» или «советским баракко». Но слишком много этого жилья в жилом фонде страны, чтобы решиться на его снос.

Поэтому сегодня архитекторы и ломают голову, как же его реконструировать. «АиФ» собрал мнения специалистов, как можно реконструировать малоэтажный фонд 50 — 70 гг., приблизив к современным требованиям жилища для человека.

Мансарды + капремонт.

ЭТО лучший вариант для малоэтажек (2−3 этажа), с маленькими кухоньками и проходными комнатами, считают многие архитекторы. Градостроительный анализ УП «Минскградо» показывает, что территории, на которых возможна в скором времени реконструкция малоэтажек в Минске, занимают 340,5 га (2063 дома общей площадью 927,6 тыс. м2, или 2,8 % общей площади жилого фонда города). Их износ — от 35 до 75 %. Тут проживают 52,7 тыс. человек. Надстройка мансард позволит не только увеличить жилплощадь, но и предполагает капремонт, который уберет проблемы протекающей крыши и сократит энергоемкость домов, в 3 раза превышающую современные показатели.

Уширение корпуса.

ЭТО подходит уже для «панелей». Белорусским специалистам уже удалось уширить корпус «хрущевки», не выселяя жильцов. Осуществлена частичная перепланировка квартир с увеличением полезной площади кухонь, санузлов и отдельных комнат, заменена система отопления, проведена тепловая модернизация дома. Полезная площадь увеличилась на 24%, а с учетом мансарды — на 46%. Но для жильцов это стало настоящим испытанием: из-за нехватки финансирования работы затянулись на 2 года. Однако, как считают архитекторы, не стоит бросать эту практику. И приводят пример Германии, где 5-этажные дома из «наследия прошлого» реконструируют без выселения за 5 дней. Но этот процесс будет экономически выгоден только при комплексной реконструкции, скажем, целого района. В соответствии с Основными направлениями устойчивого развития строительной отрасли Беларуси на 2006 — 2010 гг. объем ввода жилья за счет надстройки дополнительных этажей, мансард и уширения корпуса зданий к 2010 г. должен составлять 350 тыс. м2.

Многоэтажки вместо пятиэтажек без их сноса.

УЧЕНЫЕ УП «Институт НИПТИС» предложили другую концепцию реконструкции домов первых массовых серий — с возведением энергоэффективных многоэтажных жилых зданий на месте пяти и меньшей этажности реконструируемых жилых домов без их сноса, с доведением их потребительских качеств до уровня новых домов. Совмещение нового жилищного строительства и реконструкции индустриального жилья может происходить несколькими путями. Один из них — метод надстройки реконструируемого здания, включающий значительное повышение этажности в совокупности с уширением корпуса с каждой стороны путем сооружения на свайном фундаменте несущего каркаса на всю высоту здания. Приемлем, по мнению академика Владимира Пилипенко, и метод, при котором существующие 5-этажные дома и дома меньшей этажности включаются в новые жилые ширококорпусные дома (с главного или дворового фасада) с одновременной реконструкцией. При этом осуществляется перепланировка малометражных квартир старой части дома с увеличением их общей площади до параметров квартир новой части в пределах и за счет возводимой на высоту дома ширококорпусной «этажерки».

Перепланировка и сдача в аренду.

А ВОТ в кирпичных домах первого поколения массового строительства можно организовывать комфортное жилище по-иному, считает архитектор Илья Чижов. А именно, при помощи перепланировок — в пределах квартиры или с объединением нескольких. Дома первого поколения массового строительства, строившиеся из кирпича или силикатных блоков с продольными несущими стенами, в отличие от более поздних, панельных, предоставляют для этого широкие возможности. Это жилье можно предназначить под менее «требовательные» типы — квартира-кабинет, студии и дома-пансионы — для сдачи квартир в аренду и как альтернатива гостиницам. В совокупности с выгодным размещением таких домов в городах и грамотными решениями перепланировки квартир эти дома могут создать очень качественную жилую среду.

https://realt.by/disabled/?url=http://tut.by

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38086

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62930

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13230

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35595

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48220

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1761

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23458

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95058

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19707

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35382

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26500

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21157

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2573

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9643

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17427

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9213

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24503