И снова рекорд этого года. Рассказываем, что произошло на рынке квартир Минска в конце лета

  10125

Августовский результат за всю историю наблюдений уступает лишь успешному декабрю 2021 года. Однако судя по текущей динамике числа сделок, в сентябре после столь активного лета возможно небольшое снижение покупательской активности на вторичном рынке.

Предложение квартир в базе Realt по сравнению с июлем также выросло на 5%.

Рост числа объявлений связан по большей мере с подачей рядом столичных агентств большого числа объявлений о продаже квартир в новостройках преимущественно в Октябрьском и Центральном районах. В этих объявлениях помимо прочего указывались акционные цены от застройщика, заметно ниже рыночных, что повлияло на расчеты средней цены.

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 43%, что чуть больше обычного. Треть всех проданных квартир были «двушками», и только 20% - 3-комнатными.

В новых готовых домах квартиры в августе покупали лишь в 13% случаев, такой результат является нормальным в рамках месяца. Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Московский и Октябрьский районы, реже — Партизанский, Советский и Заводской.

Реже обычного в последний месяц лета покупали квартиры в типовых и современных панельных домах. В то же время чаще, чем в другие месяцы, выбирали современные каркасные дома.

На фоне растущего спроса средняя цена проданных в Минске квартир за месяц выросла на 1.5% и составила 1290 $/м².

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1359 $/м² (+1.5% за месяц) — $ 49 000;

2-комнатные квартиры: 1257 $/м² (+2.6%) — $ 56 500;

3-комнатные квартиры: 1196 $/м² (+2.7%) — $ 80 236;

4-комнатные квартиры: 1161 $/м² (+5.4%) — $ 80 750.

Средняя цена квартир предложения на фоне роста числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках с более низкой ценой в августе показала отрицательную динамику. По сравнению с июлем она снизилась на 2% - до 1200 $/м².

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в августе составляла 1316 $ (-0.2% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1427 $/м2 (-0.8% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1348 $/м2 (без изменений),

3-комнатные квартиры — 1239 $/м2 (+0.9%),

4-комнатные квартиры — 1180 $/м2 (-4.4%).

Следующий уровень цен установился по итогам августа в микрорайонах столицы:

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с июлем цены в долларовом эквиваленте увеличились в Вильнюсе (+0,5%), Варшаве (+2%) и Санкт-Петербурге (+12%). В Москве за месяц средняя цена квадратного метра снизилась на 6%.