На рынок выкинули много дешевых двушек. Мониторинг цен квартир в Минске за 17 — 24 октября
48712За неделю количество предложений квартир в базе Realt в Минске увеличилось на 10%, а цена за метр упала на 1%. Больше всего стоимость снизилась у двушек, потому что на продажу выкинули много дешевых двухкомнатных квартир. Напомним, неделю назад, на рынок выкинули много однушек. Что еще произошло с 17 по 24 октября с ценами на квартиры в Минске — в аналитике Realt.
За последнюю неделю ряд столичных агентств снизили цены в своих объявлениях о продаже квартир, а также опубликовали значительное число новых с более низкими в сравнении с большинством ценами. Все эти объявления — объявления о продаже 2- и 3-комнатных квартир в отдельных новостройках преимущественно Октябрьского и Московского районов.
Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 1% и составил 1158 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1333 $, что только на 0.4% меньше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Количество объявлений в базе Realt за последние семь дней увеличилось сразу на 10% - с 15,8 до 17,3 тысяч. Наибольшее увеличение числа предложений отмечалось у 1-комнатных квартир (+11% к прошлому понедельнику), у остальных сегментов — примерно плюс 9%.
Количество объявлений выросло практически во всех районах города, существеннее остальных — в Московском и Центральном. Единственным исключением стал Фрунзенский район, где за последнюю неделю объявлений стало меньше.
Средние цены квадратного метра снизились по всем типам квартир, наиболее существенно — у 2- и 3-комнатных квартир (по причинам, описанным в начале).
Среди районов города наибольшее снижение средней цены квадратного метра за неделю произошло в Московском и Заводском районах, а самый заметный рост — в Партизанском. В остальных динамика варьировалась в пределах +/-0,6%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 833 $/м2 (+0.1%), Витебск — 634 $/м2 (без изменений), Гомель — 673 $/м2 (-0.1%), Гродно — 749 $/м2 (+0.5%), Могилев — 692 $/м2 (+0.3%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 615 $/м2 (+0.4%), Солигорск — 775 $/м2 (+1.3%), Молодечно — 732 $/м2 (+0.1%), Жодино — 719 $/м2 (-0.1%), Слуцк — 563 $/м2 (+0.2%).
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 632 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2031 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1726 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1020 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
