На рынок снова забросили тысячу дешевых квартир. Мониторинг цен квартир в Минске за 7 — 14 ноября
17861За неделю в Минске цена на квадратный метр немного упала. Это касается как ценника с учетом дешевых квартир в Октябрьском и Московском районах, так и без них. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.
За последние семь дней некоторые столичные агентства добавили в базу объявлений о продаже квартир в Минске более 1000 новых предложений о продаже преимущественно 1-комнатных квартир в новостройках Октябрьского и Московского районах. Цены квадратного метра в данных предложениях заметно ниже, что отразилось на расчетах.
Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю снизился на 0.3% и составил 1138 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1334 $, что на 0.2% меньше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Количество объявлений в базе Realt по сравнению с прошлым понедельником снизилось на 4%: с 19.3 до 18.5 тысяч. По большей мере уменьшилось число 4- и 1-комнатных квартир — на 7% в обоих случаях. Предложений о продаже «двушек» стало меньше на 3.5%, 3-комнатных квартир — на 1%.
Также уменьшение числа предложений отмечалось во всех районах за исключением Заводского и Первомайского. Самое ощутимое снижение произошло в Центральном, Октябрьском и Московском районах.
Средняя цена квадратного метра снизились только у 1-комнатных квартир (по причинам, описанным в начале) — минус 0.8% за неделю. Цены на 4-комнатные квартиры, напротив, показали небольшой рост.
В разрезе районов города чаще наблюдался рост средних цен квадратного метра. Существеннее всего за последние семь дней «квадрат» стал дороже в Центральном районе — плюс 1.9%. Небольшое снижение цен (до 0,3%) отмечалось в Московском и Первомайском районах.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 831 $/м2 (+0.1%), Витебск — 637 $/м2 (+0.2%), Гомель — 684 $/м2 (без изменений), Гродно — 760 $/м2 (+0.5%), Могилев — 704 $/м2 (-0.1%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 630 $/м2 (+0.6%), Солигорск — 781 $/м2 (+0.5%), Молодечно — 723 $/м2 (-0.8%), Жодино — 727 $/м2 (+1%), Слуцк — 567 $/м2 (+0.5%).
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2253 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1835 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
