США становятся еще дешевле

  789

Недвижимость страны подешевела на 7.7 процента по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Стоимость домовладения для одного владельца (single-family home) уменьшилась в США на 7.7% в первом квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2007. Такие данные предоставляет отчет Национальной Ассоциации Риэлторов (National Association of Realtors (NAR), ведущейся ей с 1982 года.

Средняя цена американского домовладения, сократившись на 4,8%, по сравнению с последним кварталом 2007 года, составила $ 196 300.

Лоренс Юн (Lawrence Yun) Главный экономист NAR объясняет рекордное снижение проблемами ликвидности давящими на дорогостоящие рынки.

«Данные очень не обычны, так как было взято очень мало больших займов. Вследствие этого, продажи идут очень медленно, как раз в тех районах где наблюдается высокая стоимость недвижимости», — отмечает Лоренс Юн (Lawrence Yun)

Так в Калифорнии (California), где летом 2007 года 40% всех продаж осуществлялось посредством так называемых jumbo loans -кредитов на суммы свыше 417 тыс. долларов. Сейчас только 10% сделок осуществляется по займам данного класса.

Отметим, что в феврале Freddie Mac и Fannie Mae — крупнейшие ипотечные компании США, получили право выдавать ссуды в размере до $ 729 750, на что кредиторы тут же ввели на такие займы процентные ставки на 1−1,5% превышающие ставки по обычным кредитам. Более высокие ставки соответственно замедлили продажи в сегменте дорогого жилья.

Одновременно с этим, на спад цен серьезно повлияли и потери рынка от subprime займов. Наихудшая ситуация получается именно там, где высокая стоимость жилья сочетается с кризисом subprime займов.

Лидерами ценового снижения в США стали Сакраменто штат Калифорния (Sacramento, California), тамошние цены сократившись на 29.2%, достигли $ 258 500. В городе Риверсайде (Riverside) дома подешевели на 27,7%, достигнув $ 287 100. Цены Лас-Вегаса (Las Vegas) упали на 20.2% достигнув средних $ 247 600.

«Существуют две причины падающих цен. Первая из них ухудшающаяся экономическая ситуация, вторая спекулятивный перегрев рынков», — отмечает Майкл Янгблуд (Michael Youngblood) аналитик Billings Ramsey.

На фоне снижающихся в общенациональном масштабе цен около трети локальных рынков демонстрируют рост.

Так в городке Бингхамтон штат Нью-Йорк (Binghamton, NY) цены поднялись на 1.8% до $ 109 700. Город Пеория штат Иллионойс (Peoria, Ill) подорожав на 10.4% достиг средней цены в $ 119 000 за свою собственность. Недвижимость города Спартанберг штат Сакраменто (Spartanburg, SC) подорожав на 10,2% составила средних $ 130 300.

В целом на северо-востоке страны цены увеличились на 3.2% до $ 280 000. На юге они напротив сократились на 7.5% достигнув $ 164 200, средний запад упал на 7.9% до $ 142 700, а запад сократился на 12.3% до $ 296 300.

Квадрум. Журнал