Британия — территория кризиса

  231

В стране снижаются объемы строительства, доверие к рынку и цены на недвижимость, зато увеличивается количество банкротств и реализуемой собственности.

В Британии объемы строительной деятельности, в сфере коммерческой собственности, сокращались в апреле, в течении шестого месяца подряд. Прогноз аналитиков свидетельствует о дальнейшем снижении строительных работ в течении ближайших трех месяцев.

Индекс Общей Активности Коммерческого Строительства (Total Commercial Development Activity Index) устанавливаемый компанией Savills снизился на 20.8% в течении последнего месяца. Данное снижение явилось самым низким показателем в течении пятилетней истории и послужило дополнительным свидетельством того, что ситуация на рынке собственности будет ухудшатся.

Почти треть коммерческих разработчиков и подрядчиков засвидетельствовало о падении своей бизнес активности в апреле месяце. В противовес им, только 12 процентов их коллег сообщили о увеличившихся объемах строительства. Помимо этого, операторы рынка наиболее пессимистично с 2003 года высказались о ближайшей трехмесячной перспективе в сфере офисного, индустриального и складского строительства.

На фоне снижающихся объемов строительства коммерческой собственности, доверие к британскому рынку недвижимости сократилось до рекордно низкого показателя за 30 лет. Королевский Институт Дипломированных Оценщиков Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics) сообщил о том, что 95% риэлторов сообщили о снизившихся в их районах работы ценах на недвижимость. Данный показатель является самым низким с 1978 года.

Rics предупреждает, что ситуация на рынке собственности страны может ухудшится еще больше, хотя сокращающиеся объемы строительства и служат некоторым сдерживающим фактором падения цен.

Однако, ухудшающаяся экономическая ситуация вынуждает все большее количество домовладельцев реализовать свою собственность, что еще больше толкает цены в низ. Данные Министерства Юстиции свидетельствуют о том, что в первом квартале этого года, количество британских домохозяйств столкнувшихся с первым этапом процедуры банкротства увеличилось на 16%. А именно на первом этапе большинство собственников и стремятся реализовать свою недвижимость, что бы спасти ситуацию.

Однако, на фоне все увеличивающегося количества британцев желающих расстаться со своей собственностью, продажи напротив сокращаются. По данным Rics с февраля по май количество продаж составило самый низкий показатель с 1997 года, а объем нереализованной собственности, выставленной на продажу риэлторами, напротив достиг самого высокого уровня с 1998 года.

Ситуацию дополняют пессимистические отчеты Halifax и Nationwide Building свидетельствующих о том, что в апреле месяце этого года стоимость собственности впервые оказалась ниже чем в аналогичный период прошлого года. Это свидетельствует о корректировке на рынке недвижимости. В настоящий момент Halifax прогнозирует 10% снижение цен в течении 2008 и 2009 года. «Коллапс в секторе недвижимости будет иметь весьма ощутимые последствия не только для строительства, но и всей экономики в целом», — комментирует Лан Пери (Ian Perry) спикер Rics.

Квадрум. Журнал