Тенденция снижения цен на вторичном рынке жилья Минска может сохраниться и осенью

  419

Тенденция снижения цен на вторичном рынке жилья в Минске может сохраниться и осенью текущего года. Такое мнение корреспонденту БЕЛТА высказал председатель Белорусского общества оценщиков Николай Трифонов.

http://www.belta.by

«Существуют различные точки зрения насчет того, как будет развиваться рынок вторичного жилья после окончания летнего сезона, но я не стал бы прогнозировать рост цен на жилье в столице осенью. С большой вероятностью можно говорить о том, что они будут по-прежнему понижаться, — отметил Николай Трифонов. — Поведение участников вторичного рынка жилья в значительной степени будет зависеть от внешних условий, экономической и политической ситуации в стране. Но в любом случае ясно, что доходность рынка квартир, привлекавшая туда деньги и нагнетавшая цены, себя исчерпала. Это подтверждают и иностранные инвесторы, которые переключили свой интерес на нежилую недвижимость — строительство торгово-развлекательных, административных центров».

По данным Белорусского общества оценщиков, с января по апрель 2008 года средняя цена квадратного метра жилья снизилась с $ 2036 до $ 1986. Сейчас средняя стоимость квадратного метра колеблется на уровне $ 1990 плюс-минус $ 10, к концу лета возможно ее плавное падение до $ 1980 также с некоторыми колебаниями.

Николай Трифонов не согласился с экспертами, отмечающими пассивность в последние месяцы покупателей жилья. По данным Национального кадастрового агентства, в апреле текущего года было продано 975 квартир. Это количество совершенных сделок стало новым рекордом с июля 2006 года, когда было продано 825 квартир. Для сравнения в январе 2007 года купили 197 квартир, в июле — 244 квартиры, в октябре — 461, в январе 2008 года — 364. По мнению председателя Белорусского общества оценщиков, сделки, которые были отложены потенциальными покупателями полгода-год назад, в нынешнем году будут осуществлены.

В I квартале текущего года средняя стоимость жилья снизилась во всех районах Минска, за исключением Центрального и Ленинского. В последнем цены выросли особенно сильно — с $ 2020 в январе текущего года до $ 2027 в апреле. На $ 1 доллар с небольшим до $ 2258 за 1 кв. м увеличилась стоимость жилья в Центральном районе.

Наиболее значительное падение цен наблюдалось в январе-марте в Заводском районе, где средняя стоимость квадратного метра снизилась с $ 1746 до $ 1644 и Советском районе — с $ 2405 до $ 2333. Как пояснил Николай Трифонов колебания цен в районах среди прочих причин связано и с вводом в эксплуатацию новостроек.

В целом разбежка средних цен на жилье в зависимости от его месторасположения сейчас достаточно большая и колеблется от $ 2333 за 1 кв. м в Советском районе до $ 1644 в Заводском. Кроме последнего наиболее дешевыми традиционно являются Московский и Фрунзенский районы. Интересно, что в апреле самая дешевая и самая дорогая квартиры Минска выставлялись на продажу в Партизанском районе — по цене $ 1187 и $ 3900 за 1 кв. м соответственно.

http://www.belta.by/