Недвижимость растет стабильно

  336

Рост цен на недвижимость Петербургу обеспечен как минимум на пятилетку.

В первом полугодии 2008 года цены на недвижимость в Петербурге, по оценкам аналитиков, выросли в среднем на 20—25% и по итогам года могут прибавить еще от 20 до 40%. Противоречивые прогнозы экспертов связаны с кризисной ситуацией на мировых финансовых рынках, а также сокращением региональных программ кредитования застройщиков и отдельных проектов. При этом громкие анонсы проектов-миллионников, которые начнут выходить на рынок с 2010 года, существенного влияния на цены не будут оказывать, считают опрошенные РБК daily эксперты. Близкое перенасыщение сегмента эксперты называют иллюзией и прогнозируют плавный рост цен в рамках 10—15% годовых еще как минимум на пятилетку.

Гранды петербургского рынка дают довольно близкие прогнозы. Вячеслав Заренков, председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ», полагает, что рост цен на жилую недвижимость до конца года будет в районе 40%. Схожего мнения придерживается президент корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко. «Если не случится никаких потрясений, во второй половине года рост цен будет более плавным, в пределах 5—10%. Таким образом, по итогам года цены вырастут на 35—40%», — говорит он.

За первое полугодие 2008 года цены во всех сегментах регионального рынка строящегося жилья выросли. Только в первом квартале текущего года квартиры массового спроса в Петербурге подорожали на 23%, что в два раза больше, чем за весь прошлый год, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». «За полугодие типовое жилье подорожало на 29%, жилье комфорт-класса — на 28%, а элитное — на 14%», — констатировал заместитель директора центра Сергей Себелев. Основной спрос по-прежнему приходится на квартиры-студии и малометражные квартиры (однокомнатные до 40 кв. м и двушки до 60 кв. м). По данным генерального директора Terra Direction Олега Здрадов­ского, наибольшим спросом пользуется недвижимость в дешевых районах города (Красносельский, Колпинский, Красногвардейский) — там процент роста цены за 1 кв. м достиг за полугодие 30—34%. А отставание элитки от более низких ценовых сегментов эксперты связывают с тем, что продажи в новых громких проектах класса премиум, которые существенно повысят ценовую планку, пока не открыты.

«Летом динамика роста цен значительно снизилась и за июнь—июль составила менее 1%, что можно расценивать как традиционный сезонный спад. В июле наметилась тенденция повышения индекса активности спроса на строящееся жилье. Это реакция рынка на стимулирующие кампании, которые запустили многие застройщики», — говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

С коллегой согласен генеральный директор ООО «Петротрест-Недвижимость» Игорь Соколов. По его данным, сейчас происходит летний рост цен в пределах 2—3%. «В настоящее время спрос практически равен предложению. И до конца лета серьезных изменений в ценах не будет. Но начиная с осени спрос начнет повышаться. И за 2008 год среднее подорожание жилья составит 30—35%», — считает г-н Себелев. Прогноз аналитиков «ЮИТ Лентек» более радикальный: 40—50% в рублевом выражении по итогам года, причем только за второе полугодие они ожидают прирост цен в пределах 15—25%.

Рост цен на недвижимость, по мнению экспертов, прежде всего подстегивают такие факторы, как инфляция и превышение спроса над предложением. «Главное по­следствие инфляции — повышение цен на сырье, энергоносители, транспорт. А превышение спроса над предложением обусловлено общим ростом доходов населения, который подкреплен стабильно высокими ценами на нефть», — говорит генеральный директор ООО «ПИК Северо-Запад» Павел Поселенов. «При общем увеличении объема денежной массы у людей возникает потребность куда-то вложить средства. Так как инструменты финансовых инвестиций (вложения денег в ценные бумаги, фонды и т. д.) у нас в стране еще мало развиты, единственным разумным долгосрочным вложением остается недвижимость, причем недвижимость в доступных классах, на которую хватает либо собственных средств, либо есть возможность привлечения кредита», — согласен начальник управления продаж ЗАО «Лен­стройтрест» Александр Курочкин. При этом, как отмечает руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова, ипотека становится все менее доступной для основной части населения. «Процент отказов по заявлениям на ипотечный кредит в некоторых банках уже достигает 50—60%. Дальнейшее усугубление ситуации будет ограничивать платежеспособный спрос», — говорит она. Хотя, по оценке Сергея Себелева, замедление темпов ипотечного кредитования на данном этапе несильно влияет на цены, так как объем ипотечных сделок пока не очень велик и составляет в среднем 30—35%.

Но снижения цен после некоторой стабилизации конца года эксперты не ждут. «Выход на рынок проектов-миллионников не состоялся, поэтому резкого увеличения предложения не будет. Но громкие анонсы комплексных проектов освоения территорий все-таки оказали влияние на рынок в среднесрочной перспективе. Они создали иллюзию у обывателей, что перенасыщение предложения не за горами. На самом деле эффект, во всяком случае среднесрочный, получился обратным. Для кредитных учреждений это стало еще одной причиной (наряду с ипотечным кризисом) сократить программы по кредитованию застройщиков и конкретных проектов. А это, в свою очередь, сокращает реальное предложение 2009—2010 года, что в конечном итоге приведет к росту цен», — заявил г-н Лернер. По мнению экспертов, в 2009 году рост предложения на рынке типового жилья Петербурга по-прежнему не будет успевать за ростом доходов населения и развитием ипотеки. «В 2009 году рост цен немного замедлится, но составит 18—25%. В 2010 году рост цен на типовое жилье замедлится в связи с началом продаж в проектах освоения территорий и составит около 8—10%. В 2011 году появятся первые проекты комплексного освоения территорий, рост цен прекратится или произойдет коррекция вниз, но не более 3—5%. В дальнейшем рост цен продолжится и будет составлять порядка 5—8%», — считает руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН Татьяна Чуприна.

http://www.rbcdaily.ru/