Метр впервые за 10 лет перевалил за 1600 долларов. Что происходит с квартирами (аналитика на основе сделок)

  5412

После рекордного октябрьского спроса на квартиры в Минске количество сделок в ноябре снизилось сразу на 17%. По предварительным данным заключили 1507 сделок купли-продажи. Покупательская активность в ноябре — минимальная в этом году (за исключением январского результата). Кроме того, сделок на 15% меньше, чем в ноябре 2023 года.

Это может быть связано с повышением банками процентных ставок и введением территориального принципа в Беларусбанке при выдаче кредитов по пониженной ставке для нуждающихся, что сократило количество потенциальных покупателей с регионов.

Несмотря на такую просадку в ноябре, 2024 год определенно займет звание самого результативного в истории столичного рынка жилья. По итогам 11 месяцев суммарное число сделок уже превышает уровень рекордного 2023 года.

В то же время количество выставленных на продажу квартир в базе Realt в ноябре продолжило уменьшаться — отток объявлений составил еще 2%.

Что покупали в ноябре?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 45%, что на 1 процентный пункт больше, чем в прошлом месяце. В 33% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 18% - 3-комнатные.

При этом квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2023—2024 годах, покупали реже — в 7% случаев, что на 2 процентных пункта меньше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Первомайский и Московский, реже — Партизанский и Ленинский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в старых и современных панельных домах. В то же время чаще выбирали типовые панельные и современные каркасные дома.

Кстати, найти недорогие квартиры в новых жилых комплексах поможет наш обзор по новостройкам Минска. Этот продукт подготовлен аналитиками Realt и точно пригодится тем, кто сейчас изучает рынок новостроек столицы.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за ноябрь 2024 года продолжила расти: она прибавила еще 1% и уже составляет 1615 $/м2 — впервые превысив отметку в 1600 долларов с 2014 года. В то же время рост цен наблюдается только на самые популярные 1- и 2-комнатные квартиры — плюс 0,6% и 1,3% соответственно. А вот трешки и четырешки — стали дешевле.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1724 $/м2 (+0,6% за месяц) — $ 61 500;

2-комнатные квартиры: 1564 $/м2 (+1,3%) — $ 70 000;

3-комнатные квартиры: 1418 $/м2 (-0,8%) — $ 87 000;

4-комнатные квартиры: 1274 $/м2 (-5, 1%) — $ 92 500.

Как видим, цены немаленькие. И если у вас на руках нет всей суммы на покупку жилья, то почти все квартиры на Realt можно купить в лизинг. А вот тут можно получить бесплатную консультацию.

В то же время на рынке предложения квартир в Минске наблюдается плато средних цен: с сентября по ноябрь стоимость держится на одном уровне и составляет чуть меньше 1650 долларов, а в ноябре увеличилась всего на 0,1%.

Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в ноябре 2024 года, обошлась покупателю в 440 тысяч долларов общей площадью 143 м².

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились во всех случаях. Сильнее всего квадрат просел в Москве — снижение составило 2,9%.