В Швейцарии недвижимость дорожает не спеша

  512

Показатели роста цен в этом году вряд ли превысят 2 процента.

В текущем году швейцарские дома могут подорожать на 0.5% в то время как квартиры прибавят в цене до 2%. Виной столь незначительного роста являются спад национальной экономики и повышающиеся процентные ставки.

Стоит отметить, что после краха конца 90-х местный рынок недвижимости переживает последовательный рост цен с 2001 года.

2007 год ознаменовался 2.06% (1.4% в реальном исчислении) ростом стоимости домов рассчитанных на одного домовладельца. В это же время, квартиры прибавили в цене на 2.5% (1.8% в реальном исчислении). При этом, квартиры возводимые специально для сдачи в аренду прибавили в цене 2.55% (1.85% в реальном исчислении).

Отметим, что недвижимость сопредельного Лихтенштейна отмечается дорогой стабильностью. В то время как австрийское жилье характеризуется снижающимися темпами роста цен.

В Швейцарии данные первого квартала этого года свидетельствуют о 0.45% росте цен домов рассчитанных на одного домовладельца по сравнению с годом ранее. Вместе с тем квартиры уже прибавили в цене на 2.95%.

Общий рост стоимости швейцарских квартир с 2001 по 2007 год составил 25% (18.75% в реальном исчислении) в то время как дома подорожали на 16.6% (11% в реальном исчислении).

Вместе с ростом стоимости жилья Национальный Банк Швейцарии (Swiss National Bank (SNB) увеличивает процентные ставки по ипотечным займам. Так, если в январе 1989 года займы выдавались под 4.9% то в октябре 1992 года данный показатель был уже 7.9%.

Однако, после жилищного кризиса конца 90-х ипотечные займы страны вновь вернулись к средним 3% - 3.2% в период с 2003 по 2006 год. На март 2008 года швейцарские ипотечные займы выдавались под 3.35% годовых.

Вместе с этим, стоит отметить, что в Швейцарии существенный объем займов составляют кредиты выданные под плавающие процентные ставки, что делает зависимость домовладельцев от изменения учетной ставки особенно острой.

Швейцарское жилье сдаваемое в аренду приносит от 3.93% до 5.28% дохода в год. Вместе с тем, квартиры площадью около 40 кв. метров способны приносить больший доход чем просторные апартаменты. В Женеве (Geneva) квартиры в центре города приносят прибыль в размере 4.1% - 4.9%. В это же время Цюрих (Zurich) может похвастаться 4.1% - 4.9%. доходности собственного жилья. При этом в стране 57% сдаваемого в аренду жилья принадлежит частникам и еще 22% находится в собственности компаний. На текущий момент стоимость продажи и аренды швейцарского жилья можно отобразить следующим образом:

Женева (Geneva City) квартиры

55 кв. м. ?347,050 — купить/ сдать — ?1135

100 кв. м. ?646,200 — купить/ сдать -?1867

150 кв. м. ?1 171 950 — купить/ сдать — ?4496

250 кв. м. ?2 020 250 — купить/ сдать — ?7078

Цюрих (Zurich City) квартиры

50 кв. м. неизвестно — купить/ сдать — ?1154

80 кв. м. ?327 680 — купить/ сдать — ?1442

120 кв. м. ?480 120 — купить/ сдать — ?1999

230 кв. м. ?1 050 180 — купить/ сдать — ?3211

http://www.kvadroom.ru/