Цены за год выросли на 15%. Что происходит с продажей квартир в Витебске

  1291

За декабрь в Витебске заключили 222 сделки купли-продажи квартир, что на 7.5% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом декабрьский спрос — не только самый низкий за 2024 год, за исключением январского и апрельского результатов, но и за последние 4 года для этого месяца.

По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года спрос на квартиры уменьшился на 17.8%.

Спрос мог снизиться потому, что к концу года банки продолжили ужесточать требования к кредитополучателям и поднимать ставку. Конечно, это ограничило возможности некоторых покупателей.

Плюс — в конце ноября и начале декабря рос курс доллара, из-за чего многие покупатели заняли выжидательную позицию.

В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 41% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 38% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 18%.

В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц сократилось на 3.1%. Выбор всех типов квартир за месяц уменьшился равномерно: количество 1-, 2- и 3-комнатных квартир в продаже сократилось на 3.5%.

А что с ценами?

Средняя цена квадратного метра квартир в Витебске в сделках за месяц увеличилась на 3.1% и составила 743 $/м2 — это самое высокое значение с апреля 2024 года, когда средняя стоимость установилась на таком же уровне. При этом текущий уровень цен на 15% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 764 $/м2, увеличилась на 3.1%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Витебске составляет 706 $/м2 (+0.7% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 706 $/м2 (+3.1% за месяц).

Медиана цены покупки/продажи квартир в Витебске за декабрь составила:

• 1-комнатные: 26.9 тыс. долларов;

• 2-комнатные: 32.3 тыс. долларов;

• 3-комнатные: 45.5 тыс. долларов.