«Одной ногой в зоне дефицита». Мнение эксперта и свежая аналитика за январь

  4087

Эксперты агентства недвижимости «Твоя столица» собрали данные и представили средние цены, по которым продавались квартиры в Минске в начале 2025 года.

Все актуальные предложения квартир в продаже в Минске и пригороде — здесь.

Что касается прогнозов, то на февраль и весну предпосылок для существенного роста цен на жилье пока на рынке нет, но покупатели уже вплотную приблизились к пределу своих финансовых возможностей. Специалист прогнозирует, что цены на жилье до лета «по инерции» могут подрасти на пару процентов при условии стабильного курса доллара и продолжающегося роста доходов белорусов.

Серьезной отсекающей планкой в плане покупательской способности и стоимости кредитных ресурсов считается 18% годовых. Если представить ситуацию, что ставки по кредитам станут 20% и выше, а рост курса доллара будет значительным, то людей, готовых такие кредиты брать, будут считанные единицы.

Сейчас в Минске в продаже 6900 квартир. Границей между дефицитом и плато считается цифра в 7000 квартир. Поэтому мы сейчас стоим одной ногой в зоне дефицита. Продавцы, понимая, что который год идет активный спрос, хотят продать подороже, а покупательская способность падает. Найти баланс между спросом и предложением и не упустить выгодную сделку могут помочь эксперты.

Если вы не знаете, с чего начать решение жилищного вопроса и стоит ли делать это прямо сейчас, вот краткая инструкция, с чего стоит начать, чтобы реально оценивать обстановку с вашей недвижимостью, держать руку на пульсе и в необходимый момент выгодно продать, обменять или купить недвижимость:

1. Узнать ее реальную цену. Определите стоимость вашего объекта не на основе объявлений в открытых источниках, а на основе реально прошедших сделок. При расчете эксперт может подсветить преимущества квартиры, которые добавляют ей ценность, и указать на минусы и недочеты, с которыми стоит поработать.

2. Предложите вашу квартиру покупателям, которые в данный момент находятся в поиске.

Так можно реально понять, насколько объект в рынке и принять решение об увеличении или уменьшении стоимости, а может, и найти своего покупателя, который приобретет вашу квартиру на выгодных условиях.

3. Проверьте, чтобы все документы были в порядке, так как их подготовка занимает время и силы. Получить бесплатную консультацию по индивидуальному перечню необходимых документов можно, оставив заявку.

4. При необходимости обмена (большей квартиры на несколько меньших или, наоборот, загородного объекта на квартиру и т. п.), чтобы понимать, на что вы можете рассчитывать, какая сумма доплаты понадобится, сможете ли вы привлечь кредит и на какую сумму и т. д., предложите ваш объект онлайн к обмену.

5. Для покупки изучите возможные варианты и цены на них в базе квартир Минска, а также узнайте, как оформить квартиру при покупке так, чтобы быть уверенными в юридической чистоте и надежности сделки. Эксперты «Твоей столицы» помогают проверить историю квартиры от первого собственника, согласовать условия и оформить сделку юридически безупречно.

Для того, чтобы сохранить и приумножить свои сбережения, стоит изучить вопрос инвестиций в недвижимость — покупка квартиры для последующей сдачи в аренду (с привлечением кредитных средств на покупку или без).

Несмотря на тенденции и прогнозы, если для вас и вашей семьи важно жить в комфортных условиях, подходящее время уже сейчас. Помните, что всегда есть варианты решить жилищный вопрос, и агентство недвижимости «Твоя столица» помогает своим клиентам жить сегодня, а не ждать!

Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО «Твоя столица» (УНП 101 136 973) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.

Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подбору арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:

Офис «Центральный»: ул. Кирова, 8 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;

Метро «Академия наук»: пр. Независимости, 68 +375 (017) 336 77 50, + 375 29 378 66 88;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;

«Метро Кунцевщина»: ул. Притыцкого, 83, 2 этаж +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.