Доллар упал, а что с ценами на аренду квартир в Минске? Рассказываем
6433

13.05.2025

В середине весны спрос на аренду квартир в Минске остается на среднем уровне, несмотря на небольшое снижение активности по сравнению с прошлым годом. Рассмотрим подробнее текущие тенденции на рынке аренды, изменения в ценах и доходности. А еще глянем, повлияло ли на цену аренды падение курса доллара.

По данным Google Trends в апреле спрос на аренду квартир в Минске оставался на среднем уровне несмотря на небольшое снижение активности по сравнению с мартом и апрелем прошлого года.

База объявлений на Realt постоянно обновляется, и за весь апрель было доступно 3030 объявлений. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.

Количество предложений оставалось стабильным по сравнению с прошлым месяцем. Но наблюдается небольшая динамика: выбор 2-комнатных квартир снизился на 1.8%, однушек — на 0.8%, а количество 3-комнатных квартир осталось прежним.

Текущее предложение на 17% больше, чем в апреле прошлого года.

Цены

Средние цены на аренду квартир изменились. Особенно заметно это для 3-комнатных квартир, где произошло снижение на 1.3%. Сейчас трешку можно найти в среднем за $ 681. Вот как выглядят средние цены аренды квартир в Минске на конец апреля:

* 1-комнатные квартиры — $ 365 (рост на 0.8%);

* 2-комнатные квартиры — $ 504 (рост на 0.2%);

* 3-комнатные квартиры — $ 681 (снижение на 1.3%).

За последние 12 месяцев цены на аренду квартир в Минске выросли от 26% до 38% в зависимости от типа квартиры.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Напомним, что цены на аренду высокие по нескольким причинам. Во-первых, это цены предложения (реальная цена может быть ниже после торга с собственником). Во-вторых, по-прежнему высокий спрос на квартиры с хорошим ремонтом и на новостройки. А они стоят дороже и тянут общий ценник вверх.

Но при этом стоит отметить, что цены не выросли пропорционально просадке доллара в апреле. По сути они остались такими же, как и были. А это значит, что условная двушка за 500 долларов стоит уже не 1750 рублей, а 1500 рублей. Для арендаторов это, конечно, плюс.

Доходность

Инвестиционная привлекательность аренды снижается. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0.12 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период выросла на 0.05. На данный момент аренда позволяет заработать в 4.2 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.