Однушки улетают в космос. Что творится на рынке квартир в Минске (аналитика реальных сделок)

  4907

По предварительным данным в апреле 2025 года было продано 1312 квартир, что на 16,7% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом текущий спрос снизился не только относительно рекордного уровня прошлого года (тогда было куплено на 38% квартир больше), но и оказался ниже среднего для середины весны впервые с 2020 года, когда было куплено минимальное количество жилья. Основную роль в этом сыграли ужесточенные требования банков к кредитополучателям и высокие процентные ставки.

Предложение квартир в базе Realt также уменьшилось: за апрель оно снизилось на 2.2%, составив 7.6 тысяч квартир на вторичном рынке недвижимости.

Что покупали в апреле?

В апреле 2025 года покупатели, как и обычно, предпочитали 1-комнатные квартиры, которые составили 41% всех сделок (но это на 5 процентных пунктов меньше, чем в марте). 2-комнатные квартиры выбрали в 33% случаев, а 3-комнатные — в 21%.

В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали лишь в 9% случаев, что на 1 процентный пункт меньше, чем в прошлом месяце.

Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Московский и Первомайский районы, реже — Октябрьский и Заводской.

Спрос на квартиры в типовых и современных панельных домах снизился, однако наблюдается рост интереса к типовым панельным и каркасным домам, составившим 32% и 16% от всех сделок соответственно.

Что с ценами?

Средняя стоимость квадратного метра в Минске впервые с 2014 года превысила уровень в 1700 долларов: за апрель она составила 1701 доллар за квадратный метр, что на 1.1% больше, чем в прошлом месяце. Существеннее всего подорожали однушки, прибавив 2.3% к стоимости.

Рост цен на однушки можно объяснить тем, что на них самый высокий спрос. Плюс часто эти квартиры продаются уже с современным ремонтом. Это все тянет средний ценник на однушки вверх.

Но это дает и обратный эффект: ведь однушки в апреле покупали реже, чем в марте. Дело в том, что по нынешней цене хорошей однушки можно взять уже и неплохую двушку.

В зависимости от числа комнат ситуация с ценами была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1843 $/м2 (+2.3% за месяц) — $ 67 000;

2-комнатные квартиры: 1630 $/м2 (+1.6%) — $ 72 500;

3-комнатные квартиры: 1521 $/м2 (+1.3%) — $ 92 000;

4-комнатные квартиры: 1392 $/м2 (+0.5%) — $ 97 500.

Средняя цена квартир предложения за апрель 2025 года так же показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла еще на 2.3% и уже составляет 1818 $/м2.

Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в апреле 2025 года, обошлась покупателю в 760 тысяч долларов общей площадью 333 м².

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях. Сильнее всего в Москве и Санкт-Петербурге.