Цены на однушки — максимальные за 12 лет. Что творится на рынке квартир Минска (аналитика реальных сделок)

  4396

По предварительным данным в мае 2025 было совершено 1443 сделки купли-продажи квартир, комнат и долей в квартирах, что на 5.8% выше, чем в предыдущем месяце. Но если отбросить комнаты, доли и сделки по не рыночно низким ценам, то мы будем иметь в районе 1100 сделок. А это уже чуть ниже, чем, например, в марте, когда фиксировалось около 1300 сделок именно с квартирами.

Также отметим, что текущий уровень спроса в мае значительно ниже уровня прошлого года (тогда было куплено на 19.5% квартир больше). Как видим, свою роль играют выросшие ставки по кредитам и территориальный принцип получения льготных кредитов.

Предложение квартир в базе Realt уменьшилось: за май оно снизилось на 1.2%, составив 7.5 тысяч квартир на вторичном рынке недвижимости.

Что покупали в мае?

В мае 2025 года покупатели традиционно отдавали свое предпочтение 1-комнатным квартирам, которые составили 43% от всех совершенных сделок. 2-комнатные квартиры составили 32%, а 3-комнатные — 21%.

В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали квартиры в 9% случаев, как и в предыдущем месяце.

Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Октябрьский и Первомайский районы, реже — Партизанский, Советский и Центральный.

В мае спрос на квартиры в современных панельных домах снизился, однако, при этом востребованность в типовых панельках и каркасных домах была, как и впредь, на высоком уровне, 31% и 15% соответственно.

Что с ценами?

В мае средняя стоимость квадратного метра в Минске составила 1738 $/м2, что на 2% больше, чем в прошлом месяце. Сильнее всего подорожали 4-комнатные квартиры, их стоимость изменилась, прибавив 8.3%.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1884 $/м2 (+1.9% за месяц) — $ 68 200;

2-комнатные квартиры: 1635 $/м2 (+0.6%) — $ 72 489;

3-комнатные квартиры: 1523 $/м2 (-0.1%) — $ 90 000;

4-комнатные квартиры: 1507 $/м2 (+8.3%) — $ 96 000.

Отметим, что это средние цены, которые формируются путем сложения и деления. То есть несколько купленных очень дорогих квартир могут сильно потянуть средний ценник вверх. Так видимо и произошло с четырешками. Если же посчитать медианную цену (ровно половина метров была продана дороже их, вторая — дешевле) — то цены будут немного ниже.

Средняя цена квартир предложения за май 2025 года также показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 1.9% и составила 1853 $/м2.

Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в мае 2025 года, обошлась покупателю в 903.7 тысячи долларов общей площадью 263 м².

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях. Сильнее всего в Москве и Санкт-Петербурге.