За год двушки подорожали на 30%. Что происходит с арендой в Минске (аналитика Realt)
1702В начале лета спрос на аренду квартир в Минске вырос, несмотря на небольшое снижение активности по сравнению с прошлым годом. Рассмотрим подробнее текущие тенденции на рынке аренды, а также изменения в ценах и доходности.
По данным Google Trends в июне спрос на аренду квартир в Минске стал на уровне выше среднего, при этом в прошлом году интерес к аренде был еще больше.
База объявлений на Realt постоянно обновляется, и за весь июнь было в доступе порядка 2860 объявлений. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.
Количество предложений снизилось по сравнению с прошлым месяцем на 5.5%. Наблюдается отрицательная динамика: выбор выбор 2-комнатных квартир снизился на 6.4%, однушек — на 6%, а количество 3-комнатных квартир таже сократилось на 1.8%.
Однако текущее предложение на 23.5% больше, чем в июне 2024 года.
Цены
Цены на аренду выросли по всем сегментам. Особенно в однокомнатных и двухкомнатных квартирах, где рост превысил 5,5%. Этот рост можно объяснить в том числе просевшим курсом доллара. Ведь чтобы получать в рублях ту же сумму, что например зимой, арендодателям нужно повышать цену в валюте.
Таким образом, на конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 380 (рост на 5.85%);
* 2-комнатные квартиры — $ 527 (рост на 5.82%);
* 3-комнатные квартиры — $ 714 (рост на 1.13%);
За последние 12 месяцев цены на аренду квартир в Минске выросли от 26.2 до 34.7% в зависимости от типа квартир.
Но не стоит забывать, что это цена предложения. Реальные же цены после торга с арендодателем могут быть ниже.
Доходность
Инвестиционная привлекательность аренды растет. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 0.13 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась. На данный момент аренда позволяет заработать в 4.06 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2036 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1031 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2279 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 669 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений