Охота к перемене мест

  266

Наши сограждане в последние годы стали активно осваивать международный рынок недвижимости. Сегодня приобретение небольшой квартирки в Чехии или Испании уже не будоражит воображение несбыточностью фантазий. Более того, покупка недвижимости за рубежом стала приобретать среди россиян масштабы массового явления. Рынок благодарно откликнулся на эти потребности, и теперь любой желающий имеет возможность выбора из колоссального объема предложений что-нибудь на свой вкус и кошелек.

Странная перетасовка

Естественно, приоритеты наших соотечественников меняются в зависимости от того, каким образом рынок способен отвечать их материальным возможностям и жизненным потребностям. Одно из исследований, проведенных питерским консультационно-аналитическим центром «Недвижимость Планеты», было направлено на определение интереса россиян к недвижимости в конкретных странах. Так, в июле 2008 года лидерами по количеству запросов на информацию о рынке недвижимости были Болгария, Германия, Финляндия, Испания, США и Италия.

Далее с небольшим отрывом друг от друга следовали Египет, Израиль, Чехия, Греция, Франция и Турция. Но вот в отношении динамики прироста интереса по сравнению с цифрами за май вырвались вперед Израиль (прирост 115%), Германия (50%), США (47%), Италия (45%) и Финляндия (40%). В аутсайдерах по росту интереса оказались Черногория — (0% прироста и 13-е место в «абсолютном зачете») и ОАЭ (минус 5% и 22-е место в списке). К концу нынешнего лета сказался фактор сезонности: интерес к «недвижимости для отпуска» начал спадать. Болгария уступила пальму первенства Германии, имеющей на сегодня рынок крайне доступных предложений при очень хорошем инвестиционном потенциале (ниже мы поговорим об этом подробнее). Франция практически догнала Италию, а финский домик подвинулся на пятое место, зато США почти сравнялись с традиционно привлекательной для россиян Испанией. И динамика нарастающего интереса к рынку недвижимости Штатов, похоже, позволит в ближайшее время этой далекой стране потеснить Испанию с пьедестала первой тройки. То есть в осенних настроениях потенциальных покупателей стал преобладать инвестиционный интерес над приятным заморским времяпрепровождением.

Сразу или на пенсию

Вообще, при изучении заграничных рынков недвижимости мотивы наших сограждан весьма разнообразны. Опрос, проведенный аналитическим центром «Недвижимость Планеты» продемонстрировал примерное равенство доминирующих целей покупки зарубежной недвижимости россиянами. Сегодня наличие так называемого второго дома — места для семейного отдыха где-нибудь на морском побережье — признак здорового образа жизни и разумной экономии. Приверженцев такого подхода оказалось чуть более 20% россиян. Приобретение зарубежного жилья с целью извлечения прибыли от сдачи в аренду или последующей перепродажи оказалось основным мотивом для 22% респондентов. Скорее всего, столь невысокий процент наших новых инвесторов объясняется тем, что нас пока не особо впечатляют те 6−8 годовых процентов доходности, стандартных для стабильных рынков (хотя в России за счет роста цен этот показатель уже стал заметно ниже).

«Охота к перемене мест» движет почти 40% россиян, присматривающихся к зарубежным рынкам. Так, примерно 20% опрошенных намерены приобрести недвижимость, чтобы переехать за рубеж сразу, и столько же — впоследствии, выйдя на пенсию (а до этого использовать для сезонного отдыха или сдачи в аренду). Развивать собственный бизнес за рубежом намерены менее 4% потенциальных покупателей, а вот совершить приобретение в первую очередь из соображений престижа — более 5%.

Что почем?

Следующий важнейший фактор при выборе иностранной недвижимости — это бюджет российского покупателя. Практика показывает, а проведенные исследования подтверждают: наибольшую популярность у соотечественников имеют минимальный и максимальный ценовые сегменты. 77,3% опрошенных в начале 2008 года рассматривали возможность уложиться в покупку до 150 тысяч евро, а 7% привлекали объекты стоимостью свыше миллиона. Примерно 12% готовы были рассматривать предложения до 300 тысяч евро, а вот между этой цифрой и миллионом евро оказалась почти «мертвая зона», интересующая лишь около 4% россиян.

Примерно пятая часть россиян подыскивает варианты вложения сумм до 25 тысяч евро. Таким «минимизированным» потребностям сегодня отвечает курортный Египет — на этом растущем рынке в изобилии встречаются предложения квартир в переделах 12−17 тысяч. В 20−25 тысяч обойдется самая скромная и по метражу, и по расположению студия в Болгарии — с учетом выросших за последний год на 25−30% цен на недвижимость в приморских регионах этой страны. Примерно за те же деньги можно подобрать жилье и в самом сердце Европы, например в северной Чехии. Правда здесь иностранец не имеет права приобрести жилье на себя — а значит, еще около 2 тысяч придется уплатить за регистрацию юридического лица, на которое и будут оформлены права собственности. Зато учредители такой фирмы впоследствии без проблем получат в Чехии вид на жительство.

Ну, а если вы не хотите заморачиваться с регистрацией фирмы, можно подобрать квартирку от 25 тысяч евро в Германии. Правда, сама по себе покупка недвижимости обычно не облегчает получения статуса вида на жительство в европейских странах.

Если вы готовы потратить на приобретение зарубежного жилья сумму до 50 тысяч (а таких среди россиян более 28%), это значит не только возможность подобрать квадратные метры гораздо лучшего качества в уже перечисленных странах, а добавить в сферу интересов Прибалтику, Финляндию, Словакию, Турцию, Венгрию и даже экзотические Панаму и Доминиканскую республику.

До 75 тысяч евро. Ближе к этой ценовой планке появляются предложения апартаментов в южной Франции, Италии и материковой Испании. А в пределах 100−150 тысяч (31,5% заинтересованных россиян) можно уже спокойно выбирать из множества предложений в каждом из перечисленных государств.

http://mp.stroi.ru/