Подмосковным арендаторам придется несладко

  288

Ближайшее Подмосковье долгое время оставалось «землей обетованной» для множества приезжающих в столицу рабочих и служащих — от менеджеров среднего звена до гастарбайтеров.

Именно в городах, удаленных от МКАД на 10−20 километров, было удобнее и дешевле всего арендовать жилье. Однако, как говорится, игры кончились. Аналитики рынка признали, что подмосковные ставки сравнялись со столичными.

Зато Москва!

По состоянию на начало сентября, арендные ставки в Москве варьировались, как обычно, в очень широком диапазоне: от 20 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную квартиру в Северном административном округе до 295 тыс. за «однушку» в ЮАО (данные компании «Миэль-Аренда»). Двухкомнатные квартиры предлагались по цене от 31 тыс. руб. в месяц (ВАО) до 369 тыс. в ЗАО и ЦАО. «Трешки» сдавались по ставкам от 37 тыс. руб. (ЗАО) до 860 тыс. в центре города.

Влияет на формирование ставки район, удаленность от метро, качество ремонта, состояние самого дома и многие другие факторы. Рост ставок с начала года составил 21,5% для однокомнатных квартир экономкласса, для «двушек» — около 21%, аренда трехкомнатных выросла на 19,75%.

Как отмечает руководитель департамента аренды корпорации «Рескор» Ольга Владиславлева, минимальные ставки (20−25 тыс. руб.) встречаются сейчас лишь в окраинных районах Москвы, где арендодатели предлагают однокомнатные квартиры «с дефектами»: без ремонта, небольшой площади, как правило, на первом этаже, в 10−15 минутах езды на общественном транспорте до ближайшей станции метро. «Но зато Москва!» — любят приговаривать арендаторы квартир в Медведково, Алтуфьево и Бутово…

Приятное с полезным

Еще в начале лета ставки в городах ближайшего Подмосковья все-таки отличались от столичных — в пользу арендаторов. В Балашихе, Королеве, Химках, Люберцах, Мытищах, Одинцове квартиры сдавались в среднем за $ 750 (18,7 тыс. руб.) в месяц. В этих городах и стремились разместиться приезжие семьи со средним уровнем доходов. Существенным плюсом ближнего Подмосковья всегда было сочетание приемлемых ставок аренды с разумным временем, которое человек тратил, добираясь на работу. Наличие скоростных поездов или обычных электричек позволяет добраться до метро за полчаса. Правда, автовладельцам, снимающим жилье за МКАД, всегда приходилось несладко: проблему пробок на Ленинградском, Ярославском, Рязанском шоссе власти решают давно и пока безрезультатно. Зато, если арендатор готов был выделить из бюджета $ 1 тыс. (или даже чуть больше) в месяц на жилье, очень часто он выбирал квартиру именно в ближнем Подмосковье. Поскольку выбор жилья там всегда больше, сдается много квартир в новых домах, то есть качество предлагаемой жилплощади намного выше столичной — и за ту же цену. Города ближнего Подмосковья не обделены и инфраструктурой: сегодня тут есть и торгово-развлекательные центры, и рестораны, и ночные клубы, и круглосуточные супермаркеты. Только один минус — все-таки это не Москва.

Расти дальше некуда

Зато цены, приходится признать, вполне на уровне столицы: «В ближних подмосковных городах ставки сегодня абсолютно московские, если и есть разница в ценах, то около 1−2 тыс. руб.», — говорит Ольга Владиславлева.

«За $ 1 тыс. (25 тыс. руб.) сегодня можно снять однокомнатную квартиру 32 кв. м с несвежим ремонтом, но чистую, в Люберцах, Долгопрудном, Щербинке, Красногорске», — приводит пример первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. За ту же сумму можно снять в Москве типовую однокомнатную квартиру с гарнитурной мебелью, после косметического ремонта, на Борисовских прудах, Рязанском проспекте, Ухмановской улице.

Надо заметить, что рынок аренды, хотя и стремится поспевать в ежемесячном росте за рынком купли-продажи жилья, кое в чем сильно от него отличается. Ведь арендуют жилье те, кто не может или по какой-то причине не желает его покупать. «Как бы не развивалась ситуация в целом на рынке недвижимости, рынок аренды всегда реагирует на изменения довольно вяло. Он больше зависит от соотношения спрос — предложение», — подчеркивает Жукова.

Несмотря на кризис на рынке недвижимости, отсутствие поступления в продажу новых квартир, рынок аренды, по убеждениям экспертов, в ближайшее время не ждет резких изменений. Ближнее Подмосковье по уровню ставок «стало Москвой» — и это говорит само за себя. «Если последствия кризиса и скажутся на аренде жилья, то в отдаленной перспективе», — считает руководитель направления «Аренда» National Realty Group (NRG) Елена Попова.

Кризис может даже повысить арендные ставки. Как рассуждает Ольга Владиславлева, на рост ставок должна повлиять инфляция и общее удорожание, недоступность ипотеки: те, кто планировал купить жилье, не смогут этого сделать — им прямая дорога в арендаторы.

Но до конца года, предполагает Мария Жукова, резкого повышения не будет: цены и так слишком высоки, большинство арендаторов едва справляются с ежемесячными платежами. В случае же, если упадут цены на жилье (а некоторые аналитики сулят падение вплоть до 20% к началу следующего года) — неминуемо пойдут вниз и арендные ставки.

Пока же милостей от природы ждать не приходится. В существующих условиях арендаторы еще более безжалостно оттесняются в зону средней удаленности от Москвы — от 30 км и далее. Химки, Балашиха, Мытищи и Королев уже стали среднестатистическому арендатору не по карману.

http://www.sob.ru/