Двушки в Минске подорожали на 10 000 долларов за полгода. Где искать доступные варианты?
4248В прошлом материале мы рассказали, насколько в целом за полугодие выросли цены в объявлениях и разобрали в деталях лидеров подорожания — трехкомнатные квартиры. Сегодня под микроскопом — двушки. На какие суммы ориентироваться при поиске двухкомнатных квартир в зависимости от года постройки дома и качества ремонта, а также сколько можно было бы сэкономить, если бы покупка прошла в начале года — далее в материале.
Чем могут быть полезны продавцам и покупателям цены объявлений? Пониманием, на что ориентироваться при установлении собственных цен продажи или с каких стоимостей нужно будет начинать торг. И в частности для покупателей — как быстро надо принимать решение о приобретении квартиры, с учетом роста цен по конкретному из сегментов жилого фонда.
Двухкомнатные квартиры не сильно отстали от «трешек» и показали прирост в +11% (+190 USD\кв. м.), за счет чего их стоимость за полгода увеличилась в среднем на 9,5 тыс. USD. В среднем о такой экономии можно говорить, если бы квартира была приобретена в начале года.
Самые доступные по цене двушки следует искать в жилом фонде, родом из СССР — хрущевках \ брежневках и типовых панельках. В этом случае средняя цена квартиры будет на уровне 80 тыс. USD, а площадь 45−50 кв. м.
Примерно такая же стоимость характерна и для квартир с пометкой «нормальный» ремонт. Для нетребовательных покупателей это может означать достаточность проведения лишь косметического обновления отделки после покупки.
Если в приоритете наиболее молодые дома, то следует ориентироваться на сумму, как минимум порядка 115 тыс. USD за квартиры без отделки \ со строительной отделкой. Но площадь квартир в новых домах зачастую уже больше — и может достигать 60+ кв. м.
В разрезе выборки, таких жилых комплексов, как «Минск Мир», «Маяк Минска» и «Северный берег», самые доступные двухкомнатные квартиры будут в «Минск Мире» — в среднем по объявлениям это 106 тыс. USD за 48 кв. м.
При этом наличие ремонта \ отделки увеличивает стоимость квартиры в среднем на +12% или порядка 12 тыс. USD, с 99 тыс. USD за квартиры без отделки и до 111 тыс. USD за квартиры с ремонтом.
В «Маяке Минска» цены заметно выше: двушки без отделки в среднем предлагаются за 147 тыс. USD, но и площадь их большая (в среднем 80 кв. м.) — за счет свободной планировки, во многих из них можно выделить и третью комнату. Что подтверждается и метражом квартир с уже проведенным ремонтом — в среднем 61 кв. м. по средней стоимости 162 тыс. USD.
В «Северном береге» без отделки в среднем 114 тыс. USD за 52 кв. м., и значительно дороже с отделкой — в среднем 154 тыс. USD за 53 кв. м. В течение года, за счет расширения предложения квартир в этом комплексе, цены могу стать более интересными для покупателей. Поэтому продолжим следить за предложением квартир в «Северном береге».
В следующем материале мы расскажем, как изменились цены предложения однокомнатных квартир и подведем итоги по части ценообразования в объявлениях. Поэтому следите на нашими новостями, и удобнее это делать в нашем телеграмм-канале.
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах!
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1030 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2305 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1862 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 390 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
