Цены на квартиры в Минске взвинтили россияне? Разбираемся, так ли это

  6762

Когда читаю подобное в личке, каждый раз удивляюсь живучести слуха про состоятельных россиян, из-за которых у нас обычный человек никак не может купить свою двушку в Каменной Горке.

Нельзя сказать, что россияне не влияют на некоторые сегменты нашего рынка. Например, приток российских туристов здорово финансово поддержал тех, кто сдает квартиры и загородные дома на белорусских озерах посуточно. Спрос рождает предложение — «посуточной» аренды стало больше, а значит, больше налогов, больше проданной продукции — и это — прекрасно для нашей экономики.

Но на этом пока все.

В разные периоды доля иностранцев-покупателей квартир в том же Минске колеблется от 2 до 5% от общей массы. Причем покупатели эти не только с российским гражданством. Есть русскоязычные граждане Казахстана, стран Балтии. И покупают они, как правило, квартиры в центре города, далеко не бюджетные.

Для кого-то это инвестиция, для кого-то — просто место, где можно пожить «по-домашнему», когда бываешь тут по делам бизнеса. Но если возьмете тех, кто покупает квартиры для жизни, в 80% это окажутся люди, которые родились в Беларуси и сюда едут на пенсию.

Или чьи родители — белорусы, покинувшие страну еще при СССР. Модно ведь было ехать в 60−70-е на великие Союзные стройки, и там оставаться. Моих родителей, например, предлагали распределить после вуза куда-на Север. И могли бы согласиться, уехать, если бы романтика перевесила здравый смысл. Я бы родилась где-то там, слушала бы все детство рассказы про родину родителей, числилась россиянкой, может, стала бы айтишницей и — наверняка мечтала бы вернуться в Беларусь, где климат помягче, леса, чистенько и остались корни, родственники. То же самое с «русскими из Казахстана», которых изучи — сюда они переезжают, а не в Россию, потому что корни-то белорусские.

Чем объясняется живучесть слухов про богатых россиян и их влияние на цены в Минске?

Люди смотрят в свои расчётчики, смотрят на цены в магазине — их экономическое положение стабильно средненькое, так с чего растут цены-то на жилье?

Но даже если у вас и у вашего близкого окружения с доходами «средне», это не значит, что так у всех. Статистика неумолима: в валютном эквиваленте средняя зарплата в Минске (на руки!) уже перевалила за тысячу долларов. Впервые в истории страны.

Медианная зарплата в стране (!) в валютном эквиваленте больше 580 долларов на руки. То есть половина страны видит в расчётчиках сумму, эквивалентную 580 и более долларов. Да, в здравоохранении, образовании, культуре зарплаты не велики, но строитель, сварщик, автомеханик, который получает больше 1000 долларов на руки, давно не редкость.

Кроме того, у нас есть относительно доступные кредиты, и вполне доступные — для очередников. В очередниках же не только многодетные, но и, например, молодые семьи. Если есть поддержка родителей и хорошая работа, им несложно докредитоваться и купить свою квартиру.

Было особенно приятно брать кредит при долларе по 3. Кредиты-то рублевые. При долларе по 3 нужно 30 тысяч долларов — банк дает 90 тысяч рублей. При курсе в 3,5 это будет уже 105 тысяч рублей, и тут уже нужно показывать доходы повыше, иначе банк откажет в выделении этой суммы.

Покупатели из регионов, опять же, стремятся в Минск за доступом к хорошо оплачиваемой работе, более качественным медицине и образованию. Они тоже поддерживают спрос. И их доля, по данным агентств недвижимости, в разные периоды от 10 до 25% от всех покупателей. Так что будущие минчане влияют на цены квадратных метров в Минске гораздо больше, чем иностранцы. И влияют прежде всего на цены массового сегмента спроса — однокомнатные и двушки в спальных районах Минска. Но никто в здравом уме ж не пустит слух, что «из-за этих с регионов у нас цены улетели в космос».

Потому что, повторюсь, нет «виноватых» в ценнике.

Есть экономические обстоятельства. Есть люди, белорусы, способные покупать по таким ценам. За свои, за кредиты, в комбинации «свои плюс кредиты». Не смогут покупать — цены пойдут вниз. Такое уже было не раз.