Засушливые метры Кипра

  569

Кипр — одно из любимых мест отдыха российских туристов, многие даже подумывают о приобретении недвижимости на острове. Однако сейчас рынок недвижимости Кипра переживает не лучшие времена, из-за сокращения спроса жилье падает в цене. Но пока непонятно, станет ли в связи с этим недвижимость интересной для инвесторов.

Владельцам недвижимости на Кипре рост цен на 15−20% в 2007 году обещал неплохую прибыль. Сейчас, впрочем, спрос на недвижимость сокращается, из-за чего продавцы вынуждены сбивать цены. Так что у желающего обзавестись домиком на берегу моря есть реальная возможность купить его с некоторым дисконтом. Правда, несмотря на снижение цен, для рядового инвестора они по-прежнему остаются высокими.

«За последние пять лет цены на кипрском рынке недвижимости подскочили в два раза. В текущем году количество сделок на рынке недвижимости упало на 40% по сравнению с прошлым годом. Продать недвижимость сейчас в несколько раз сложнее, чем купить. Не секрет, что этот спад скоро скажется на банковском секторе. Однако, по оценкам финансистов, уже очень скоро на рынке недвижимости будет наблюдаться медленный подъем», — приводит слова министра финансов Харилаоса Ставракиса «Вестник Кипра». В ожидании же повышения цен можно сдать объект в аренду, что также будет приносить доход.

Цены на недвижимость на Кипре зависят от величины объекта, близости к морю, развитости инфраструктуры и престижности района. Самый дорогой город Кипра — Лимасол. Здесь средняя стоимость квадратного метра может доходить до ?3 тыс. Второе место принадлежит Пафосу (в среднем ?2500 за метр), третье — Ларнаке, где за метр в среднем требуют ?2380.

Самая дорогая недвижимость на Кипре — вилла. Например, минимальная стоимость виллы в Лимасоле составляет не менее ?200 тыс., максимальная может доходить и до ?1,5 млн (в шаговой доступности от моря). Аналог российской однокомнатной квартиры на Кипре (30−50 кв. м) в Лимасоле стоит ?120−140 тыс., а в Пафосе, Ларнаке и Айя-Напе — ?110−120 тыс. Наиболее популярная недвижимость — апартаменты. При этом они могут быть с одной, двумя или тремя спальнями. По информации «Вестника Кипра», самые распространенные среди апартаментов — квартиры с двумя спальнями — 55%, на односпальные приходится 22%, на трехспальные — 17%.

«В настоящий момент цены на рынке недвижимости Кипра стабильны. Существенно упал поток клиентов из Великобритании, но больше стало клиентов из России и Украины. Стабилизация цен внутри острова связана с мировым кризисом, но престижной недвижимости на побережье падение цен не угрожает, так как это популярное круглогодичное место отдыха», — считает руководитель проекта DPM холдинга «Миэль» Наталья Завалишина.

Обслуживание недвижимости напрямую зависит от типа приобретаемого объекта. Например, для односпальных апартаментов стоимостью ?180 тыс. коммунальные расходы составят ?500−700 в год, вода и электричество — ?100 в месяц, а налог на недвижимость — ?360.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости на Кипре с целью проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел составляет два донума (около 2676 кв. м). «Под термином „иностранец“ подразумеваются все неграждане Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица, такие как зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские офшорные компании или компании, управляемые и контролируемые некиприотами. В последнем случае подразумевается, что некиприоты держат более 50% акций предприятия или 50% кресел совета директоров», — поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-недвижимость» Юлия Титова.

Процедура покупки недвижимости на Кипре начинается с заключения контракта на покупку недвижимости с подробным описанием приобретаемого объекта. Контракт должен быть отправлен в Региональную земельную палату в течение двух месяцев с даты подписания его сторонами для регистрации. Извещение о получении контракта подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока ему не выдадут индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заложения собственности без ведома покупателя.

«Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить заявление в совет министров. Это заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности запрашивающего, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости. После получения разрешения совета министров должно быть подано заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости (прилагаются копия контракта, разрешения совета министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа)», — рассказывает Юлия Титова.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в региональную земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. Помимо заявления покупателю придется предоставить копию разрешения совета министров, сертификат, полученный от Центрального банка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности, регистрационный сертификат недвижимости.

Покупка недвижимости, конечно, сопряжена и с определенными расходами. Через месяц после подписания контракта покупатель оплачивает гербовый сбор в размере ?476. Самые большие расходы связаны с оплатой прогрессивного налога, который вносится один раз. Его размер зависит от стоимости недвижимости и составляет 3% для жилья до ?85 тыс., при стоимости до ?170 тыс. — 5%, более ?170 тыс. — 8%. Налог на недвижимость платится регулярно, но им не облагаются объекты стоимостью менее ?100 тыс., а если недвижимость находится в диапазоне ?100−250 тыс., то владелец заплатит 0,2% стоимости.

Купить недвижимость на Кипре можно и в кредит. При этом банки готовы выдать кредит на 80% стоимости объекта на 15−20 лет как в евро, так и в иностранной валюте. При этом ставка по кредиту вдвое ниже российской — около 6% годовых.

Однако некоторые эксперты советуют не вкладывать сейчас деньги в недвижимость Кипра и, более того, отказаться от «островного» кредита. Финансовый кризис и проблемы на острове значительно сократили привлекательность инвестиций в кипрскую недвижимость. Предложения, обещающие роскошные апартаменты по цене московской квартиры, во многих случаях могут оказаться просто уловкой для привлечения клиентов в условиях падения спроса. По данным департамента внутренних налогов Кипра, доходы с капитала от продажи недвижимости упали на 17% за первые четыре месяца текущего года, а прибыль с налога на недвижимость за тот же период понизилась на 25%.

«Я бы советовала воздержаться от инвестиций в Кипр. Последние исследования говорят о том, что пик падения цен на Кипре прошел, однако не стоит ждать скорого роста. Цены на жилье продолжают падать. Кризис действительно оказал сильное влияние на рынок недвижимости Кипра, в первую очередь на жилой сектор. В то же время рынок острова страдает от нехватки инвестиций. Активность на этом рынке будет снижаться как в этом, так и в следующем году. Нехватка кредитных ресурсов — главная проблема для Кипра. Рынок недвижимости острова страдает от увеличения количества кредитных ограничений, и в таких условиях застройщикам становится все тяжелее работать», — говорит генеральный директор и совладелец группы компаний «Мультиброкер» Наталья Кирпиченко.

Помимо финансового кризиса остров страдает и от внутренних проблем. Уровень инфляции на Кипре — самый высокий в Евросоюзе, с 2006 года цены выросли в полтора раза. Вдобавок Кипр — европейский лидер и по росту цен на фрукты. За год рост цен на фрукты составил 22,7%.

Но самая большая проблема на Кипре — засуха и сокращение запасов пресной воды. «Режим ограниченного водоснабжения будет еще более ужесточен, если осень и зима в этом году вновь будут засушливыми. В некоторых районах Лимасола и Ларнаки водоснабжение на этой неделе было прервано на более длительный период. Запасы воды в Лимасоле почти закончились. Ситуация немного лучше обстоит в Ларнаке, где опреснительный завод теперь производит на 20% больше воды», — сообщает «Вестник Кипра».

«В настоящий момент водоемы Кипра заполнены всего на 8,4%. В прошлом году этот показатель составлял 24,3%. Подчеркнем: крупнейшая дамба острова Курис содержит всего 4,3 млн кубометров воды, тогда как рассчитана вмещать 115 млн», — пишет «Вестник Кипра». Отсутствие запасов пресной воды скажется и на рынке недвижимости. Правительство острова рассматривает возможность введения налога на бассейны. Более того, предполагается введение запретов на использование питьевой воды для бассейнов и на выдачу лицензий на строительство бассейнов, соединенных с городской системой канализации и водоснабжения. В целом будет ограничено число строящихся бассейнов, а те, у кого они есть, будут вынуждены закрывать их специальным тентом во избежание испарения (особенно летом).

По данным «Вестника Кипра», 83% жилых комплексов с апартаментами имеют общие бассейны, а если бассейна нет, то цена квадратного метра в таком комплексе автоматически снижается на 20−25%. Предложений без бассейна на рынке всего 4%, а средняя стоимость квадратного метра составляет ?2097.

Стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынках на Кипре практически не отличаются. Исключение — когда проект находится на стадии off plane, тогда квадратный метр может стоить на 20% меньше, чем в готовых домах. Однако и строящееся жилье буквально опутано проблемами. Покупателям трудно получить документ, подтверждающий право владения имуществом — титул владельца. «Как правило, титулы владельца удерживаются банками в качестве гарантии по долгам застройщика. Это значит, что недвижимость может быть изъята за неплатеж, если застройщик обанкротится, даже если сами домовладельцы не задолжали банку ни цента. К сожалению, случаи, когда банки через суды пытаются вернуть свои деньги, учащаются, их число в скором времени возрастет», — сообщает «Вестник Кипра».

Подумывая о приобретении недвижимости на Кипре, следует принять во внимание возможность получения вида на жительство на Кипре. Как правило, получить его довольно проблематично. По данным «Вестника Кипра», с 1960 года по сегодняшний день Кипр выдал 3615 паспортов гражданам других стран, среди них и наши соотечественники, и выходцы из стран СНГ. Как правило, визы на Кипре выдают на три месяца. Следовательно, нужно решить, стоит ли приобретать недвижимость только для собственного летнего отдыха. Впрочем, в остальное время имеющийся дом можно сдавать в аренду. Аренда недвижимости на Кипре зависит от сезона. Летним, или «красным», сезоном здесь считается период с апреля по октябрь включительно, зимним, или «низким», сезоном — с ноября по март.

Стоимость аренды на год составляет ?500−2000 в месяц для студии, а если речь идет об односпальных апартаментах, то ?700−3000. Аренда, как и стоимость квартиры, зависит от близости к морю.

Оплатить виллу стоимостью ?600 тыс. самостоятельно для частного инвестора весьма проблематично. При кредите, взятом в банке на 15 лет, с минимальным первоначальным взносом 20% и процентной ставкой 6% годовых, ежемесячный платеж составит около ?4 тыс. При этом переплата банку составит 50% от стоимости виллы. Для сравнения: снять номер в отеле в 10−15 метрах от моря можно за ?80 в сутки. При этом за три месяца на оплату жилья уйдет около ?7 тыс., тогда как расходы по кредиту за аналогичный период составят ?12 тыс.

http://kvadroom.ru/journal/smi_4278.html